驗房注意事項:墻頂面是否有漏水的痕跡,檢驗門窗、入戶門的密封性,陽臺內外水平差度;檢驗墻面墻面是否有開裂、起皮、空鼓,陰陽角垂直度、平整度;地面是否有開裂、空鼓、管線裸露
驗房包括以下內容:1、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;入住后維修,因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚、地磚空鼓。5、驗電:A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。C、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。E、檢查弱電插座數目:寬帶插座因戶型不同個數不一:比如二室二廳至少應有2個,三室二廳至少應有3個;有線電視插座還應同步多一個。F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴:帶2節(或4節)5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。6、貓眼:入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。7、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。8、測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點)。9、測乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要重新補膩子刷漆,不能局部刷漆,會與墻壁原色產生差異。10、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早漚爛損壞。11、外立面的腰線在一般在1~2樓,4~5樓之間,大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密,有否有漏雨現象。若有,及時提出修理。12、樓道窗戶是否有紗窗,不要因為不屬于自己家就不去關心,如果沒有,應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅設計規范”明確規定有)。13、檢查防盜門:有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。14、室內門檢查平整變形:把門打開,眼睛湊到門邊,看前后門線是否重合,若門線不重和,比如有一角翹起,必須更換,將來變形更嚴重;關門后查看四周縫隙均勻適宜;門和鎖開關應該開啟靈活;還要用專用水平儀測門安裝垂直度。15、窗戶:推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇,應推動開關靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時,是因為雙層玻璃的里層臟了,原因玻璃在安裝時候就污染了,這時應拆換新玻璃,否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。16、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。17、臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一,比如室內面積30m2,那么開啟的窗戶面積應有1.5m2;18、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一,比如廚房室內面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2,且不小于0.6平方米.達不到者不合格(國家標準“住宅設計規范”)。廚房排煙孔直徑15cm,達不到時無法安裝油煙機。19、廚房和衛生間是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角達90度(房頂四角和地面四角),墻角無碰損,四角無磕碰,地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。20、閉存水試驗(24小時后察看,是否會出現滲水現象)、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)①樓上衛生間有人在洗澡,樓下衛生間就有可能下小臟雨,這是因為樓上的防水沒有做好,所以在驗房時需要和樓上進行協調,做好各家的閉存水試驗。具體做法是,在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然后放滿水,保持24~48小時,樓下衛生間沒有滲漏現象,說明防水合格。②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大,趕緊去看自家水表,水表不跑,說明水表合格,因為出現過別人家用水,自家水表幫著跑的現象,說明水表不合格,必須更換。③閉水試驗結束了,提起地漏上的沙袋,將水放掉,這時觀察,水全部放掉后地板上還有存水,說明地面不平,要把存水部位的地磚全部砸掉,重新做防水后鋪設地磚,直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩,否則入戶不久,出現滲水問題,那時解決就麻煩了。21、衛生間:①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。②衛生間沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔直徑10cm,設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m,并且是防水插座。③衛生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時,門下應留3cm的間隙(國家標準“住宅設計規范”)22、暖氣片:①暖氣片上方應有放氣閥,使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣放不出來,暖氣片不熱。②還要注意暖氣片安裝牢固,不能有松動現象;進水管和回水管的坡度應符合要求,否則影響采暖效果。23、地下室:室內凈高2M,國家標準“住宅設計規范”上有規定。室內結構梁或管道影響使用空間的應給予價格上的補償。希望我的回答對您有幫助,望采納!