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1、城鎮單一住宅用地指該宗宗地范圍內是只能以住宅(含純車庫、車位)用途的用地。城一的土地使用年限為單一70年(根據出讓合同或用地批文的設定為準)。
2、城鎮混合住宅用地指該宗宗地范圍內是以住宅為主，兼混有工業、商業等用途的用地,城混的土地使用年限可以分為40年、70年或單一70年(根據出讓合同或用地批文的設定為準)；
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城鎮單一住宅用地和城鎮混合住宅用地是規劃或土地管理部門對用地性質的書面表述形式。
房產用途一般有商業、住宅、非住宅等表述形式，你所看見房管局“商住用地”或“住宅用地”的表述并無不妥。
城鎮單一住宅用地即為住宅用地；城鎮混合住宅用地即為商住用地。因此對購房者而言沒有風險。
希望我的回答能夠幫助到你，
望采納。
城鎮住宅用地是城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
2、供人們日常生活居住的房基地(有獨立院落的包括院落)。包括：
a.城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
b.城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
c.農村宅基地。農村村民居住的宅基地。
d.空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
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