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一、開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司的關(guān)系目前有兩種關(guān)系；
1、在新建小區(qū)入伙前期，開(kāi)發(fā)商向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，中標(biāo)的物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系稱(chēng)為合作關(guān)系。
通常已經(jīng)有很多管理經(jīng)驗(yàn)，比較大的名氣，依靠正式招標(biāo)或其他合法途徑管理小區(qū)物業(yè)。這種物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是利益合作關(guān)系，在物業(yè)公司進(jìn)駐項(xiàng)目過(guò)程中，物業(yè)公司需要開(kāi)發(fā)商給予支持，允許他們管理項(xiàng)目，所以他們?cè)诮禹?xiàng)目的時(shí)候?qū)?xiàng)目的一些小毛病也就采取默認(rèn)的態(tài)度，不會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商太較真。如果是嚴(yán)重問(wèn)題，物業(yè)還是不會(huì)接受的。
這種公司管的項(xiàng)目，相對(duì)還算規(guī)范，雖然可能存在一些小毛病，但不會(huì)出大問(wèn)題。
2、開(kāi)發(fā)商自己成立的物業(yè)公司，一般稱(chēng)為父子關(guān)系：
很多開(kāi)發(fā)商做的項(xiàng)目因?yàn)榇嬖诤芏鄦?wèn)題，無(wú)法移交正式的物業(yè)，所以干脆自己成立個(gè)物業(yè)公司，自己管理。這種公司和開(kāi)發(fā)商就是下屬關(guān)系了。基本上你說(shuō)什么問(wèn)題，他們都會(huì)反映到開(kāi)發(fā)商，解決不解決，他們說(shuō)了也不算。
希望能夠幫助到你~
開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間主要是購(gòu)房合同關(guān)系，如果開(kāi)發(fā)商未將其房屋全部賣(mài)出，那么開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)。
開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：①?gòu)膶訇P(guān)系，即物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司；②合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定交房是開(kāi)發(fā)商給業(yè)主交房，物業(yè)只是協(xié)助開(kāi)發(fā)商交房。但在現(xiàn)實(shí)生活中交房都是物業(yè)再給業(yè)主交房。也就是物業(yè)陪同業(yè)主驗(yàn)房。 當(dāng)然，房子從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交給物業(yè)，你要留意的是房子的質(zhì)保期內(nèi)歸誰(shuí)維修。是開(kāi)發(fā)商自己維修，還是開(kāi)發(fā)商委托給物業(yè)維修，這些都是前期要說(shuō)清楚的。
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要考慮商業(yè)和物管用房的預(yù)留，包括管理處辦公用房、員工宿舍食堂、職工業(yè)主娛樂(lè)活動(dòng)室、保安崗?fù)び梅俊⒗占尽⑽锪蟼}(cāng)庫(kù)、清潔工工具房等。 配套設(shè)施設(shè)備、管線(xiàn)配置和布線(xiàn)要合理，包括預(yù)留空調(diào)安裝位置及空調(diào)滴水管。高層樓宇和大型
來(lái)自新小區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要做哪些物業(yè)配套設(shè)施？2017-07-27 -
沒(méi)有開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有物業(yè)公司，在當(dāng)今社會(huì)，物業(yè)公司都是開(kāi)發(fā)商成立起來(lái)的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不可能把國(guó)有土地得開(kāi)發(fā)了，然后后來(lái)的利益得雙手拱讓給別人的，所以你怎樣質(zhì)疑物業(yè)公司都是徒勞的，就算物業(yè)公司把你質(zhì)疑的問(wèn)題，反映到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商
來(lái)自請(qǐng)教下物業(yè)與開(kāi)發(fā)商合同應(yīng)該怎么簽？2016-09-21 -
請(qǐng)教下物業(yè)與開(kāi)發(fā)商的合同應(yīng)該怎么簽？ 第一、開(kāi)發(fā)商的合同都是制式的，不會(huì)因?yàn)槟阋粋€(gè)人去單獨(dú)跟你承諾什么。 第二、注意把房產(chǎn)地址、面積、樓號(hào)、你們身份證號(hào)碼、姓名、樓價(jià)、交樓具體時(shí)間等信息都詳細(xì)看清楚，至于其他的條款
來(lái)自請(qǐng)教下物業(yè)與開(kāi)發(fā)商的合同應(yīng)該怎么簽？2015-10-27 -
你好，具體標(biāo)準(zhǔn)和條件如下。 一、根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第16條規(guī)定:“房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定
來(lái)自開(kāi)發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)哪位清楚？2015-12-13 -
可以要求物業(yè)維修，實(shí)在不行，找開(kāi)發(fā)商
來(lái)自物業(yè)臨時(shí)用電需要求開(kāi)發(fā)商整改嗎？2016-12-29
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