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一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)。
二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。(這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了)。
三、證件準備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會告訴你之后的一切程序，你不用費心。
四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。
1.首付20-30%，需要 7.5萬現金支付。
2.其余可以申請公積金貸款，利率4.59%，比商業貸款要低1個多百份點。
3.要繳納契稅(房價的1.5%)是3千7百元。印花稅(0.05%)約105元。
4.10年期貸款，要出具收入證明，選擇等額本金還是等額本息這兩種還款方式中的一種(實際上差不多)，確定月供(每月還多少)，基本上就完事了
以上價格來源于網絡，僅供參考。
一、借款人必須具備下列條件：
(1)有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明；
(3)年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。
(4)如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。
二、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行
簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
三、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
四、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
五、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
六、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
七、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
僅供參考
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在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款
來自求解答買房貸款怎么操作，有什么變化？2016-12-29 -
北京現在不可以異地（跨省）使用公積金貸款買房，如果要使用的話，要在當地工作，然后把公積金轉到要買房的地方。許多地方都要求在本地納稅和交社保6-12月以上才可以買房的限購條件。
來自北京異地買房貸款是怎么操作的？2016-03-01 -
買房可以在異地貸款的,只要你手續齊全就好了????
來自北京異地買房貸款是怎么操作的？問下2016-12-29 -
臨沂買房首付怎么計算:新國十條規定:購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利
來自求解答買房貸款怎么操作？買房貸款利息怎么計算？2016-12-29 -
貸款的還款方式： ?? ?? ⑴等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。 ?? ?? ⑵等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。 ?? ?? ⑶階段性等額本息：貸
來自買房貸款怎么還款2015-12-25
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