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你好，澳洲買期房流程如下：
1. Reserve a property / 預定屋子
購房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是1000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。 訂金會在規定的時間內退還給購房者。
2. Sign contract / 簽訂購房合同
中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時開發商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。
3. Apply for FIRB approval/申請海外人士購房許可
絕大部分的樓盤都FIRB的配額。部分沒有申請FIRB的樓盤，海外投資者可向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請。這一步驟僅適用于非澳大利亞公民。購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。
4. Pay 10% deposit / 支付10% 的購房首付金
購房者需要在合同規定的時間內，一般為10個工作日，支付購房款的10%作為首付。這筆定金可以支付到開發商律師的信托賬戶，也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔保，銀行收取一次性開戶費250澳元 并有一年1.65%的管理費。 如果是以銀行擔保【Bank Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前購房者還可以獲得這筆定金的存款利息。目前利率為4.21%左右
5. Construction / 房屋施工
在此施工期間，購房者不需支付任何費用。
6. Final inspection / 交割前驗房
在房屋完工后，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當中，發現問題記錄在案，開發商安排修善。在房屋完成交割以后的三個月出現任何問題，開發商也是即使維修。
7. Warrantee/保修及室內設施的維護和使用
在每季度交付物業管理費中已經包括了房屋保險，不需要另行支付。室內設施包括：洗碗機，烤箱，抽油煙機和爐灶都是三年廠家保修加上二年的政府強制險，一共五年保險期。
8. Settlement / 交割
房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給開發商，購房者的律師會持合同和房款與開發商的律師交涉完成最后的交割手續。購房者隨后即入住新屋。
注意事項：
買家的委托律師有責任向開發商或業主的律師索取售樓的合約并審核該出售物業的相關檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對方律師協商，對其中某些條款比如付款辦法的安排做出修訂,從而形成一份買賣雙方都接受的合同。
一般情況下，買家簽訂合約之后須先付10%房款作為首期訂金，其余的90%在對方律師通知交房時起，一周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給開發商，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監管的信托銀行戶口內，期間可獲取相應的利息。售樓時，由開發商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準驗收，出具完工證明；市政廳有關部門再驗收并出具合格證書；如果驗收不合格可終止合約，律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。
投資者如果有需要，可與金融界專業人士洽談有關貸款問題。視顧客的實際情況和需要，貸款額可達樓價的70%至80%。
通常只要買家提供護照復印件和中國的住址，就可以為買家開設一個澳洲銀行的賬戶。買家可以將購樓的款項期匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及可支付供款都可以通過該賬戶處理。購置物業之后，中盛地產也可以為客人提供樓盤管理服務。如果買家貸款低于房價的70%，以目前澳洲利率計算，租金收入已經足以支付貨款的利息。
僅在澳洲買房并不能成為該當事人移民申請被批準的充分必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出買房產就能移民的幌子，但事實上，購房并不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒有要求(商業)移民申請者在申請之前必須購買澳洲物業。
購房成本包括：
1. 澳洲房產貸款機構費用：
幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。
2. 評估費
您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，評估費通常需要客戶來支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，部分銀行不收取評估費用，而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及類型的不同而收取不同的費用。
3. 律師費
根據律師的服務內容不同收費也不同，客戶在購買房產的過程中往往都要請律師，律師會幫助客戶完成房產交割的整個程序。收費在800-1500澳幣不等。
4. 物業管理費
對于整體開發的別墅社區或公寓而言，則需要繳納物業管理費，金額根據不同項目而不同。
5. 市政費
每年都要支付的費用，用于社區管理和垃圾處理等事宜，每季度支付。
6、水費
水費用于排污管道的維護和維修，每季度支付。
希望我的回答可以幫助到您。
購買澳洲房產的業主在交換合同是需要支付大約10%的首期，這筆費用相當于國內的首付，并非交給澳洲房產開發商，而是存入個人帳戶由銀行開具保函，并享受利息。澳洲的房產的產權是永久的，然后同時澳洲的房產有很多的優勢，房租回報率特別高，相對來說的房價相對國內是不高的。
在澳洲，購地建房(House & Land package)此類房屋買家，需單獨簽署兩份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；在所有澳洲當地開發商的房產類型中，有近60%的房子是屬于這種類型，尤其以維省最為普遍，因為維省容許買家只承擔土地價值的印花稅，如購地后才蓋房，就可省回建筑房屋印花稅。
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