已有3條回答
一套和二套在交易上，一套有契稅優惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率最高可享85折優惠，二套只能貸最多4成，利率最少是1.1倍基準。 在房產稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。
契稅不同：首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。
首付及利率不同：首次貸款，首付不低于30%(公積金不低于20%)，執行基準利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。
還有一個區別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區別，是因為，規定營業稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價賣房。
首套房的認定標準正規的說起來比較復雜，要看你產證上的名字有幾人，是否除此之外都沒有其他的房屋。
我可以告訴你，以你目前的情況可以按二套房辦理。
首套房與二套房的價格咩有關系，重要的是買賣的順序。
-
您好,這是不算二套房的。因為將房產賣掉后,您名下既沒有房產也沒有貸款紀錄,所以是算首套房的。貸款利率執行公積金基準利率4.5%。
來自珠海二套房貸款和首套房有什么區別嗎？2015-12-12 -
根據濟南貸款買房種類，買房分為公積金貸款和商業貸款。公積金貸款的利息比商業貸款低很多，同時商業貸款還可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。濟南貸款買房首付多少是根據
來自濟南買房首付多少？首套房和二套房有什么區別？2016-12-22 -
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮10%。其他商業貸款的貸款利率,要以各銀行規定為準,但總體來說都是比較高的。 2、貸款額度
來自哪個知道首套房和二套房的區別是什么2017-06-06 -
答：1新政則對購買二套房提出了“新規”：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。 2如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米
來自請問一套房和二套房契稅有什么區別？2015-08-16 -
首套房分新房和二手房兩種情況來看首付。1、新房采用商業貸款，最高可以貸款7成，首付款最低支付需要3成。如果你買100萬元的房子，除去稅費，首付要30萬元。采用公積金貸款，最高可以貸款120萬元（前提是流水和收入證明夠），
來自首套房買房首付是多少？新房和二手房有什么區別？2017-06-07
微信公眾號
土巴兔APP