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容積率是一個社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡單的說,就是每平方米土地上,蓋了多少面積的房子,地下部分在規(guī)劃中是不計算容積率的。至于樓上說的高層5多層3的容積率,沒這個說法,容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個側(cè)面,好的環(huán)境和容積
建筑面積與總的使用土地面積的比值,對買房的人而言,容積率越低越好
所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)
建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值,即:容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中,總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越小,居住生活質(zhì)量就會越高。上海一般小區(qū)3.0左右
容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。別墅的容積率小,電梯公寓的容積率大。以前的別墅住房