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一、容積率的內涵及其特性
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性：
(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費
樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建筑面積＝土地單價／容積率
因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
以下是幾個關于容積率的定義，其中“住宅面積毛容積率”和“綜合容積率”是官方定義，有明確的出處。請大家看個明白：
毛容積率＝住宅建筑總面積/規劃用地面積
住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規劃建設用地
綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規劃建設用地
計算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積
不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業用途)＋架空建筑面積
規劃用地面積：根據買賣合同確定的用地面積。
規劃建設用地：規劃部門確定的建設用地面積，由于道路退讓的關系，一定是小于規劃用地面積的。
毛容積率住宅面積毛容積率綜合容積率
一般來說，綜合容積率是經過規劃部門審批和認可的容積率，而毛容積率是開發商常常用來宣傳使用的，二者有區別也是必然的，為了將產品銷售出去，我們總是在不違反規定的情況下將產品最好的一面展示出來的。不是說開發商騙了你，只怪自己懂得太少，所以購買房產的時候咨詢相關的專業人士是很有必要的，根本沒有必要讓自己也成為專家，我們還是要尊重社會分工的
容積率(Plot Ratio/Volume Fraction)：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率(Plot Ratio/Volume Fraction)：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
住房容積率是指:房地產項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積(或者說總建筑面積,包括計算面積的附屬建筑物)與規劃建設用地面積(總的用地面積)之比。計算公式為:總建筑面積÷總用地面積×100% 容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強度,宗地間才具有可比性。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同,且對單個房屋來說各層建筑面積相等時,三者之間的關系可表示為:R=CH,此種情況下,建筑層數與容積率成正比例關系。容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發,建設房屋。 房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率 因此,樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。 容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會帶來建筑環境的劣化,降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調,城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
計算公式：
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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商業建筑容積率計算 1、500平方米以下小型商業建筑以及住宅小區配套公建，層高不得大于5.1米。 2、500~1000平方米小型商業建筑以及住宅小區配套公建，層高不宜大于5.1米，并不得大于7.8米。 層高
來自地下商業容積率如何計算?2015-08-14 -
你好，一個工程項目，其總建筑面積與用地面積的比率。計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率各個地區或城市有各自相關規定)。容積率越高，居民的舒適度
來自建筑物容積率如何計算？2018-03-16 -
和地下層高沒關系，只要不高出是室外標高1m，都不計入容積率
來自半地下室容積率如何計算2013-09-27 -
(1)在使用容積率計算公式 時，地下室的建筑面積不計;屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計;半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的不計。 (2)住宅層高不宜超過3.6米,辦公建筑層高不宜超過3.9米。
來自房子容積率怎么計算？2015-06-07 -
容積率=總計容建筑面積÷總用地面積 總計容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積。 容積率計算公式指的是項目用地范圍內總計容建筑面積與項目總用地面積的比值。對于開發商來說，容積率決定地價成本在
來自住房容積率公式是怎樣的？2017-08-06
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