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建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率(簡稱容積率)，系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建蔽率為50%。
住房容積率是指:房地產項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積(或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物)與規劃建設用地面積(總的用地面積)之比。
計算公式為:總建筑面積÷總用地面積×100%
容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為:R=C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。
容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
容積率=房屋建筑面積/該地塊占地面積。值越小環境越好。也就是說同樣大的地塊蓋得房子越少環境越好。一般高層容積率不宜超過2.8，中高層不宜超過2.0，多層不宜超過1.8。綠地率不得低于25%，一般大于30%。
希望我的回答能幫到你
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很多時候，我們在看新樓盤的時候，看到資料介紹中會有一個“容積率”，很多朋友都會對這個詞匯感到疑惑，畢竟這個詞匯在日常生活中并不常見，這個詞匯是很難理解的，因為從字面上似乎看不出來它指代的到底是什么信息。那么容積率是什么？
來自容積率是什么？別墅的容積率是多少？2017-06-16 -
容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率
來自容積率高好還是低好？容積率是什么？2017-05-08 -
得房率： 是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也
來自得房率容積率分別是什么2014-10-06 -
容積率計算技術規定 1 名詞解釋 1.1 容積率 一定地塊內，總建筑面積與建設用地面積的比值。 1.2 建筑密度 一定地塊內所有建筑物的基地總面積占建設用地面積的比例。 1.3 建筑系數 建設用地范圍內所有建筑
來自容積率計算規定是什么？2016-09-26 -
容積率就是總建筑面積除以總占地面積,容積率越高代表著樓間距越密,樓層越高,采光和通風都吧是很理想,容積率低的話就剛好相反,但是對于買房來說,是算豪宅的。容積率高有高的好處.容積率低有低的好處.容積率高了就整體綠化好點.空
來自有人知道容積率是什么？2017-04-24
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