已有2條回答
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前裝修'>北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規定，但房屋所有權是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。
商住兩用房的優勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。
“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。雖然“商住兩用房”已經開始在市場上銷售并被很多人認可，不過商住兩用房與普通商品房區別不小，有意購買商用兩用房的消費者一定要認清兩者的不同之處： (1)使用年限 我國法律上規定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。 商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。 (2)生活成本 很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、用電的標準結算的，雖然每個區域在具體費用上會有一些差異，但都要比純住小區的收費高出不少，這無疑大大提高了生活成本。不過也有些開發商大多在前期開發中會采取相應的補救措施，商住房的水電費用會按民用價格繳納，所以，購房者應該在購房時詢問清楚
-
“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。商住兩用、住宅房產證土地性質和使用年限不同。 一、商住兩用的房子的
來自商住兩用房房本是什么？2017-05-16 -
“商住兩用”一般是土地用途的概念，房子沒有商住兩用的的。即某地塊可以造商業房屋，也可以造住宅。同一幢樓部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。
來自商住兩用房與住宅房的區別2013-10-01 -
中山商住兩用房有：品匯商務公寓位置：橋西-新華路南-品匯商務公寓房價：10000元/
來自中山商住兩用房有推薦的嗎？2016-12-22 -
最好的就在竹園或者菊園，坐車不會堵，不行也很近的，而且那塊的價格應該是上地這塊最便宜的。其他方向的車都會堵的！在菊園東那個地方找也可以，到上帝就更近了。
來自上地商住兩用房有些啥樓盤2017-07-25 -
對于那種自由職業或居家辦公者，選擇商住兩用房就要慎重。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。第一，住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物業公用部
來自商住兩用房有些啥缺點2017-07-26
微信公眾號
土巴兔APP