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二手房房屋質量問題：
其一、如果房屋處于保修期內，二手房的購買者可以以房屋所有人的身份，一般情況下可以直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任，這個時候開發(fā)商對房屋質量具有保修義務。
其二、如果發(fā)生質量問題的部分屬于共用部分，大多數情況下可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。
其三、賣家對二手房質量問題承擔責任的情況是賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，甚至還可以因此解除合同；反之亦然。
與此同時，如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。
實際上，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷，本應該能做出判斷的事實卻視而不見則應該承擔相應責任。所以說，二手房交易時，買家也要謹慎核實房屋質量問題；
建議交易雙方必須把雙方已經知悉的情況通過合同的形式固定下來，必須完善二手房交易合同，避免日后出現糾紛而空口無憑。特別要提醒賣方，一定要注意告知義務落到字面上，否則日后會面臨解除合同的法律風險。
希望我的回答可以幫到你。
一、房子質量問題可以要求修復 (一)在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定?！ 渡唐贩夸N售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進行保修。 另外根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！钡谑龡l “因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！ 〗桓妒褂玫姆课荽嬖谫|量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！弊罡咴旱乃痉ń忉屢矠榻鉀Q商品房質量問題提供了法律依據?！ ?二)《產品質量法》第四十五條因產品存在缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期間為二年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。 因產品存在缺陷造成損害要求賠償的請求權，在造成損害的缺陷產品交付最初消費者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外?！ ?三)《消費者權益保護法》第四十五條 對國家規(guī)定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經營者修理、更換、退貨的，經營者應當承擔運輸等合理費用?！ 《?、房子質量問題修復后還可以要求賠償 開發(fā)商修復房屋質量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下： (一)誤工費?！ ?二) 差旅費?！ ?三) 裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。 (四) 室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害。 (五) 如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。 (六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。 相關知識延伸閱讀：房子有質量問題能退房嗎 其實，并不是所有的房子質量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下： 1、若業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失?！ ?、若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形?！ ?、若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
1、買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。
2、但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。
3、因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。
4、對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。
溫馨提示：
由于二手房已經使用過一段時間，所以房屋質量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗房。如果二手房質量出現問題的話，當事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下，應當及時向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對有證據支持的事實予以認可
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如果是新購新造商品房，可向物業(yè)公司反應，新房結構保修50年，裝修保2年，水電保2年，滲漏保5年。如得不到解決可向所在區(qū)質量監(jiān)督站投訴開發(fā)商。
來自房屋質量問題如何解決2016-03-22 -
你好，首先購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修，一般問題開發(fā)商還是愿意去解決。 通常驗房
來自請問房屋質量問題如何處理2016-10-24 -
房屋質量鑒定費大概2000左右。房地產估價司法鑒定是指取得國家有關房地產價格評估資格的機構和鑒定人接受司法機關的委托或當事人的委托，依據國家法律、法規(guī)以及房屋管理辦法，對案件中涉及與本行業(yè)有關的專業(yè)技術問題進行檢驗、鑒定
來自請問房屋質量問題鑒定費用2016-11-05 -
常見的房屋質量問題，大致可以分為三類。 第一，如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，
來自房屋質量問題要如何解決2015-07-22 -
二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個人所得稅為交易總額的1%，2016年3月1日國務院發(fā)布《關于進一步做好房地產
來自有關二手房房屋交易稅問題？2016-12-23
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