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買賣二手房，有幾點要注意
1、仔細檢查房屋質量
其實，除了查看本房屋外，還應向左鄰右舍或物業(yè)公司詢問房屋是否大修過，查看房屋的內部結構時，特別看天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。對于簡單的新裝修二手房，更要區(qū)分是否掩蓋了房屋墻壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。
2、詳細登記房屋狀況
在規(guī)范的操作中，賣方應對房屋的詳細信息進行登記，如實反映房屋狀況。而在房屋買賣合同中有明確約定：賣方應在交房之前若干日通知買方對房屋進行檢驗，雙方應書面確認檢驗結果。對于在檢驗過程中發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題，買方可與賣方協(xié)商后決定由甲方立即修繕或在價款中扣除相應的修繕費用。而該檢驗記錄還可作為交付房屋現(xiàn)狀的原始證據(jù)?！ ?、明確保修期及責任
另外，雙方還應約定辦理交房手續(xù)后若干年內為甲方保修期，約定保修期內由賣方應負責保修的項目。同時，由房屋開發(fā)商或建筑施工單位對房屋所承擔的保修責任，即賣方對該房屋所享有的保修權利，應自房屋辦理過戶登記手續(xù)后轉移給買方。其中包括房屋使用說明書和質量保證書。
那么一旦在?如果可以證明房東出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，可以要求其承擔賠償責任，如解除合同，可要求其返還定金。如果是中介公司在提供中介服務時未如實告知房屋質量問題的，可要求中介公司退還或者減少相應的中介費并承擔相應法律后果。因為對于中介機構，除通常的權籍調查外，對房屋使用狀況、質量也負有一定的審查責任，包括調查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建等問題也是其服務中應盡的義務。不過目前對于中介機構是否對二手房房屋質量負有連帶責任，國家尚無嚴格的明確規(guī)定。
其一、如果房屋處于保修期內，二手房的購買者可以以房屋所有人的身份，一般情況下可以直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任，這個時候開發(fā)商對房屋質量具有保修義務。
其二、如果發(fā)生質量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。
其三、賣家對二手房質量問題承擔責任的情況是賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，甚至還可以因此解除合同；反之亦然。
與此同時，如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。
實際上，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷，本應該能做出判斷的事實卻視而不見則應該承擔相應責任。所以說，二手房交易時，買家也要謹慎核實房屋質量問題；
建議交易雙方必須把雙方已經知悉的情況通過合同的形式固定下來，必須完善二手房交易合同，避免日后出現(xiàn)糾紛而空口無憑。特別要提醒賣方，一定要注意告知義務落到字面上，否則日后會面臨解除合同的法律風險。
那么一旦在購買二手房后，發(fā)現(xiàn)嚴重質量問題時怎么辦?如果可以證明房東出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，可以要求其承擔賠償責任，如解除合同，可要求其返還定金。如果是中介公司在提供中介服務時未如實告知房屋質量問題的，可要求中介公司退還或者減少相應的中介費并承擔相應法律后果。因為對于中介機構，除通常的權籍調查外，對房屋使用狀況、質量也負有一定的審查責任，包括調查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建等問題也是其服務中應盡的義務。不過目前對于中介機構是否對二手房房屋質量負有連帶責任，國家尚無嚴格的明確規(guī)定。
付款后才發(fā)現(xiàn)房屋墻角滲水。后經檢測，是隔壁家洗手間的地下水管出了問題。原業(yè)主在賣房前沒有告訴我房屋存在滲水問題，原業(yè)主嫌麻煩，也不愿意幫我整改。而隔壁的房子正在出租，隔壁業(yè)主不愿意出面協(xié)商。我該怎么維權?株洲晚報法律顧問聶煒：如果所購買二手房存在質量問題，那么購房者則需要視情況向房屋的出售者或開發(fā)商主張責任。首先，你可以請小區(qū)物管公司幫忙與隔壁的業(yè)主協(xié)商，以便你收房后可以對房子進行修補。如果協(xié)商不成，你可以選擇訴訟的方式，請求他出來協(xié)助整改房屋。而原業(yè)主，如果存在隱瞞和不愿意合作，你也可以通過訴訟的方式來維權。
在此提醒購買二手房的消費者，如果發(fā)現(xiàn)房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的，則出售者應當承擔相應的修復或者賠償責任。但假如購房者在訂立合同明知房屋有瑕疵，例如房屋的天花板因水泥質量問題有輕微開裂現(xiàn)象的，則可以免除出售者的責任。若購房者在購買后發(fā)現(xiàn)房屋的質量問題屬于房屋本身固有的，則購房者可以以房屋所有人的身份向開發(fā)商主張保修或賠償責任。
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您好，二手房裝修換地磚的方法很簡單~ 直接把木地板拆下來就可以了，木地板拆起來也比較快的，用東西撬一下，很容易就松動了，然后一塊一塊卸下來就可以了~ 卸完以后，看看地面是否平整，如果平整的話，可以直接鋪地磚，如果不平
來自二手房裝修木地板想換成地磚該咋辦？2017-09-29 -
一、你如果貸款買二手房需要如下證件:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復印件)。二、你跟賣家談好后,帶上上述的證件,并讓賣家?guī)R房產證等關于房子交易的所有證
來自誰知二手房貸款過戶咋辦2017-07-01 -
你好，個人覺得南寧泰安大廈二手房房屋質量挺不錯的。小區(qū)綠化面積好，空氣清新，同時小區(qū)采光明亮，附近有幾個公園，同時周圍交通便利，小區(qū)氣氛好，很適合居住，值得選擇。再一個戶型比較新穎，設施比較齊全的，附近也是有教學設施和商
來自南寧泰安大廈二手房房屋質量如何？2016-06-27 -
要看在哪個城市，在什么位置，交通，房屋大小，來考慮，還要考慮房屋的新舊程度。
來自二手房屋價格咋樣，謝謝2017-07-19 -
根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(
來自各位親，二手房屋稅咋計算的2017-08-15
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