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目前的高層住宅使用壽命是80年。因為土地使用權已經超過70年，房子的使用壽命不可能低于土地使用期限。使用壽命要根據具體情況來看
關于土地的使用年限我國土地的產權屬于國家，老百姓購買的是商品房的產權，以及房產所在土地的使用權，并沒有土地的產權。土地的使用年限分為下面幾種： 商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年，以所在房產的土地使用權證所示為準。
住宅的使用年限根據土地性質來決定的：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
住宅高層屬于住宅土地，土地使用年限是70年的。
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1、高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建筑結構和建筑形態（點狀居多）的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。
來自誰說說高層住宅使用率是多少2016-05-30 -
高層住宅外墻磚應該是可以使用的，國家沒有具體規定 ，我的房子是33層的 ，是沒有瓷磚的，但建設單位根據汶川地震中外墻瓷磚砸死砸傷不少人的教訓，所以現在大部分都采取了外墻涂料的做法。因此貼外瓷的高層就越來越少。其實據說高檔
來自高層住宅外墻磚可以使用嗎？2015-08-06 -
6-7層最好。 30米以上空氣差，住太高內心壓抑 在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。 首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀
來自高層住宅多少層最好2016-03-07 -
高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。
來自高層住宅幾層最貴2016-12-16 -
考慮通風，陽光也就是朝向問題，采光，一般中國人也有忌諱4這些數字，西方國家則忌諱一些11還有12，一般16-22樓層都可以考慮！
來自高層住宅如何選擇樓層？2014-04-06
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