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提問者:樊蘭芳| 湛江| 751次瀏覽
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已有3條回答

owkel1
回答數:36735 | 被采納數:30

新西蘭買房流程;
1,看房
通過房地產中介公司挑選房源、實地看房(了解行情、小區狀況、學區信息和專業經紀人對討論和總結看房后意見)
2,評估
與有關銀行聯系和商談評估自己的供款能力
3,考察
雇傭房屋質檢員,考察房屋所有結構和設備(如果房子的售價高于銀行的一般記錄,銀行可能會要求您找一個合資格估價師進行估價)
4,確定
請地產代理準備還價書(研究細節,確定所需條件都在里面,如交房日期、家用電器等)
5,簽合約
確定購買意向后通過房產中介簽訂買賣合約
6,交定金
交付10%的定金給房地產公司
7,過戶
辦理銀行貸款,通過雙方律師辦理交割過戶。


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whl970831
回答數:2893 | 被采納數:0

熱心網友
1、選房:選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型,這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產網站了解,比如買房網、房產網。
2、看房:實地看房要看樓盤的硬件條件,主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整,有無裂縫、水電安裝是否合理;實地看房還要看小區配套設施怎么樣,比如樓間距、小區綠化情況、周邊配套設施是否齊全(周邊是否有商場、菜市場、小學、醫院等,交通是否便利)。
3、簽訂認購書:選好房源,實地看房,談好價格后,接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金(要認清定金和訂金的區別)。認購書主要內容包括:認購物業、房價(戶型,面積,單位價格(幣種),總價)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、認購條件(包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等)。
4、簽訂購房合同需要注意幾點:1.合同能由開發商代筆;2.開發商的口頭承諾要寫進合同;3.合同里約定交房條件;4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除,最好也約定“當確因市政原因延誤交房時,應提交有關部門的證明文件”;5.在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》等。
5、付款:一般由三種付款方式,一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款,銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優勢,若想了解那種付款方式最合算,去買房網買房知識專區買房7大流程里詳細了解吧。
6、驗房:主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高;驗門窗等。
7、交房:在交房時也要注意查看相關的資料,
主要包括:
a、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走);
b、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走);
c、《竣工驗收備案表》(蓋章原件);
d、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章);
e、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走);
f、《建筑工程質量認定書》;
g、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;
h、簽字時注明“樓房狀況未明”;
i、查看是否達到了合同里規定的其他附加條件。


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ag123456
回答數:23005 | 被采納數:6

1、籌劃買房、算算年薪和存款,看看樓市和行情,想想自己的需要。作好準備、
2、查詢與挑選、查詢不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網查查看。
3、實地考查。買房子可不象買其他商品廣告中說得再好也得實地走走,看看周邊環境,考察發展商實力,貨比三家不吃虧、
4、與發展商過招。與發展砍價。
5、簽認購書。選中房屋,下面就是與發展商簽認購書了,千萬別小看認購書。有了它開發商就不能把你選中的房子轉賣了。
6、簽正式合同,合同內容有陷阱,簽訂之前要看清。買房是件大事情,公證、備案不能少認真仔細才放心。
7、貸款與保險,貸款種類多多,手續繁雜,怎樣才能少跑冤枉路,貸款向導幫您解決,還有一點要注意,申請住房貸款時,銀行會要求您辦理房產保險。
8、驗收房屋,拿到新房鑰匙先別高興,經過驗收才能入住。驗收房屋有標準的,不合格的房屋有權向開發商拒收。
9、物業管理,作為業主,要簽物業管理公約,保護自己的權益。
10、產權過戶,根據 你的工作 收入 信用記錄 一般的 都可以貸款。


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