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買一套房，對于我們很多人來說都有如結(jié)婚生子般重要，要想能夠買到一套合乎自己心意的房子，那么在房屋買賣前后都必須做足功夫，
一、選定房源選定房源選定房源選定房源
做好前期準(zhǔn)備，在考察了無數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。
二、開發(fā)商資信查詢開發(fā)商資信查詢開發(fā)商資信查詢開發(fā)商資信查詢
對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看。
三、簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同
購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。
四、選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式
你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款
五、購房公證保險購房公證保險購房公證保險購房公證保險
買了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。
六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記
買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。
七、交房入住交房入住交房入住交房入住
一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。
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一、首先通過媒體(報刊、房展等)收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。
三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。
四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。大概就是這些。
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按揭買房現(xiàn)在越來越推行了，他的流程是：
1、您需要到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，帶齊所需提供的資料，申請個人住房貸款。
2、您要接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
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你好，買房流程哪里都是差不多的，
1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。
2、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理；實地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全（周邊是否有商場、菜市場、小學(xué)、醫(yī)院等，交通是否便利）。
3、簽訂認(rèn)購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認(rèn)購書了。簽訂認(rèn)購書時需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價（戶型，面積，單位價格（幣種），總價）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認(rèn)購條件（包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等）。
希望回答對你有幫助。
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1、簽訂認(rèn)購書。
2、簽訂買賣契約。
3、預(yù)售登記。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。
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除了說的室內(nèi)水電和那些物品的安裝外 ，最重要的是要注意室內(nèi)裝修污染，新房裝修后室內(nèi)會含有大量的甲醛，甲醛對人體危害是非常嚴(yán)重的，所以這個必須注意，盡量用環(huán)保材料。
裝修后除甲醛要多通風(fēng)，最好是半年以上入住，如果非要急著住可以采用其它辦法，除甲醛用瑪雅藍(lán)沒有二次污染，還是很環(huán)保的，蘭草類、仙人掌科、蘆薈等植物適宜室內(nèi)放置，價格低廉、且美化環(huán)境。為入住的情況下，臥室、客廳可放置1盆/2平方米，會有些作用，但是不能從根去除。
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除了要注意水電，還要注意新房裝修污染，污染中甲醛最為嚴(yán)重，甲醛主要來源于室內(nèi)裝修或家具中使用的材料，家里裝修完正常通風(fēng)要半年以上，除甲醛首先一定要先通風(fēng)，可以養(yǎng)些植物，同時在用些瑪雅藍(lán)放在室內(nèi)，能把甲醛吸附掉。
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新房裝修流程包括：（1）原房檢查。（2）水電施工項目。（3）木作吊頂施工項目。（4）泥作貼磚施工項目。（5）墻面美工施工項目。（6）主材安裝
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貸款買房全流程
一: 提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。
申請貸款應(yīng)提交的資料:
(1)個人住房借款申請書;
(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件);
(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;
(4)合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書;
(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;
(7)存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;
(8)借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明;
(9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;
(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
二、簽定合同
借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。
三:開立賬戶
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
四、支用貸款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
五、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
六、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。
提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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1首先簽合同.交付定金.
2業(yè)主紅本在手將紅本交付地產(chǎn)公司托管.紅本不在手的業(yè)主向銀行申請?zhí)崆斑€款.簽署贖樓擔(dān)保協(xié)議.、
3買方在經(jīng)紀(jì)方的陪同下去銀行做首期款監(jiān)管并申請按揭貸款.
4銀行出具聯(lián)系函給擔(dān)保公司.擔(dān)保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔(dān)保公司贖出房產(chǎn)證并注銷抵押.經(jīng)紀(jì)方將托管定金給業(yè)主. 5去國土局簽署買賣合同遞件過戶. 6買賣雙方緝拿稅費.買方領(lǐng)證房產(chǎn)證.賣方收到首期款. 7買方將新證房產(chǎn)證抵押銀行貸款. 8賣方收到尾款.經(jīng)紀(jì)方協(xié)同買賣雙方辦理水電過戶手續(xù).
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裝修流程是指房屋裝修所需要的流程，包括土建階段、基層處理階段、細(xì)部處理階段等。
土建階段：
①進(jìn)場，拆墻，砌墻。
②鑿線槽，水電改造并驗收。
③封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛(wèi)生間、廚房地面做24小時閉水試驗。
④衛(wèi)生間、廚房貼墻地面磁磚。
基層處理階段：
①木工進(jìn)場，吊天花板，石膏角線。
②包門套、窗套，制作木柜框架。
③同步制作各種木門、造型門及平壓門。
④木制面板刷防塵漆（清油）。
⑤窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)。
⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。
⑦墻面基層處理，打磨，找平。
⑧家具，門窗邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。
細(xì)部處理階段 ：
①墻面刷漆最少三遍。
②家具油漆進(jìn)場，補釘眼，油漆。
③處理邊角、鋪設(shè)地磚、實木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。
④燈具、開關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調(diào)試。
⑤清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場。
⑥裝修公司內(nèi)部初步驗收。
⑦三方預(yù)約時間正式驗收，交付業(yè)主。
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對于絕大多數(shù)買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識、技巧、還應(yīng)了解買房的程序和市場原則。
第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備
買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié)：挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。
第三環(huán)節(jié)：實地看房
這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對要購買的房屋進(jìn)行實地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。
第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七環(huán)節(jié)：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
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第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備 買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。 第二環(huán)節(jié)：挑選房源 這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。 第三環(huán)節(jié)：實地看房 這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對要購買的房屋進(jìn)行實地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。 第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同 確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。 第五環(huán)節(jié)：辦理貸款 目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。 第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶 原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第七環(huán)節(jié)：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
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按揭買房現(xiàn)在越來越推行了，他的流程是：1、您需要到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，帶齊所需提供的資料，申請個人住房貸款。2、您要接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
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新房入伙在不同地區(qū)的習(xí)俗也就不一樣，就我所知道的一般是如下幾個流程：1、選吉日才可搬2、拜四角人安樂（拜四角所需祭品包括:蘋果、梨及橙各5個,紅棗25粒,煮熟鴨蛋5個,生肥豬肉5斤,另外可備財神金財米3包、招財茶及招財酒各3杯,最好準(zhǔn)備還債金5至7盒、壽金一疊.）3、搬米缸衣食豐（準(zhǔn)備一個裝滿白米的米缸,白米上放三包財神金財米及兩封紅包,紅包內(nèi)要有紙幣、少量招財茶葉,然后入伙當(dāng)日先將米缸搬進(jìn)屋內(nèi),代表衣食豐足,發(fā)財富貴.其后將新掃帚、新碗筷、水桶及廚房用品搬進(jìn)廚房內(nèi),之后才將其他家具搬進(jìn)屋內(nèi).）僅供參考！
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一、首先通過媒體（報刊、房展等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。
三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。
四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。
七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
（1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
（2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
（3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。
（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
（5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
（6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。
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買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
高樓層就是好樓層？NO！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。
希望我的回答對你有所幫助。
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1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點：銷售接待中心
2.房款交付及收據(jù)換領(lǐng)
房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。
收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。
3.簽訂《商品房買賣合同》
辦理地點：銷售接待中心
所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。
*港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費收費標(biāo)準(zhǔn)：房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500,001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。
*凡身份證、護(hù)照上無中文名的港澳臺及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。
律師服務(wù)費：300元。
4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明
所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件。
5.辦理商品房交付手續(xù)
交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采[1]取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。
交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。
6.辦理《房地產(chǎn)證》
辦理地點：銷售接待中心
辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。
7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》
辦理地點：銷售接待中心
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其實各地的買房貸款流程大致都是差不多，遼陽買房貸款需要以下手續(xù)：1.首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。2.然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。3.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4.最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。5.經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
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1、看房-交定金，簽訂認(rèn)購書和確認(rèn)簽購房合同的時間；（特別注意開發(fā)商提供的”五證“及相關(guān)材料）
2、房屋竣工后，開發(fā)商提供”入住通知書“;
3、簽訂合同辦理相關(guān)手續(xù)：
a、交納購房余款；
b、領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；
c、與物業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》；
d、新屋住領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住。
另外按揭的話，一個星期補齊首期；然后去銀行辦理按揭。
希望我的回答對你有所幫助
