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房屋買賣合同能貸款的，有下列貸款方式：
一、商業(yè)貸款 商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請個人住房貸款。
二、公積金貸款 居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部 分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用 此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因 為它比較符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行 貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。 個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有 一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它 最大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn) 行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點(diǎn)左右)，而且要低于 現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五 年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請 公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差 為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
三、一次性付款 是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那 些低價位小單元的樓盤銷售。 利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5% 左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格最低。 弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金 的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造 成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。
四、分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較 吸引人的付款方式。 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款 督促開發(fā)商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越 高，房款額比一次性付款的房款額高。
五、按揭付款 即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán) 作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁? 市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。
你好，一手可以貸的,一手房你買房子的時候售樓處的人就給你辦了。二手房是不行的。二手房的三方合同貸款沒用如果不行,可以把房子做抵押,就可以帶出來錢,還有月供跟普通貸款是一樣的,貸款利率也一樣。
光有合同是貸不了款的，其實(shí)你的房屋是作為抵押物向銀行貸款，銀行是你的貸款債權(quán)人，而實(shí)際獲利的是你的親戚，一旦不能按期還款，銀行可以通過法院拍賣你的房屋，以抵貸款的債務(wù)。
一紙空文的買賣合同并不具有法律效力，作廢與否也沒有必要，當(dāng)前你要確定的是親戚向銀行貸款的借款人是誰？你是否簽定抵押合同？具體怎樣操作，可以咨詢律師。
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房屋買賣合同有以下幾份：一般如果通過中介居間介紹。需要簽訂的由居間協(xié)議買賣合同，交易中心示范文本的《房地產(chǎn)買賣合同》，如果有貸款，還需簽訂貸款合同。
來自房屋買賣合同能貸款嗎？是不是需要自己出費(fèi)用的呢？2016-12-29 -
你好，光有合同是貸不了款的，其實(shí)你的房屋是作為抵押物向銀行貸款，銀行是你的貸款債權(quán)人，而實(shí)際獲利的是你的親戚，一旦不能按期還款，銀行可以通過法院拍賣你的房屋，以抵貸款的債務(wù)。一紙空文的買賣合同并不具有法律效力，作廢與否也
來自請問有房屋買賣合同可以貸款嗎2016-11-03 -
不能貸款，必須辦理好房產(chǎn)證，才能貸款。 銀行要求必須有房產(chǎn)抵押，只有房屋買賣合同，還不能證明有房產(chǎn)，銀行當(dāng)然不會同意貸款的。
來自哪位說說房屋買賣合同可以貸款嗎？2016-09-05 -
你好，房屋買賣合同可以貸款的，祝您生活愉快
來自房屋買賣合同可以貸款嗎2014-12-13 -
房屋買賣合同貸款流程一般包括：開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；購
來自房屋買賣合同貸款流程有哪些？2017-09-03
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