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購(gòu)買手續(xù)不全的房屋是存在風(fēng)險(xiǎn)的。但正象你說的那樣，如果不在此時(shí)認(rèn)購(gòu)，又擔(dān)心將來購(gòu)買不到自己喜歡的房子。希望可以幫助到你。
風(fēng)險(xiǎn)主要有：1、開發(fā)商將房屋抵押貸款，同時(shí)又拿著購(gòu)房人的首付款消失；2、當(dāng)房屋正式預(yù)售時(shí)，若不想購(gòu)買，有些費(fèi)用不退；3、正式簽合同時(shí)，因?yàn)橐呀桓兜南嚓P(guān)款項(xiàng)，無法為自己爭(zhēng)取最大的利益等。
為避免風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人意見如下：
1、了解開發(fā)商資信，即以往開發(fā)樓盤的信譽(yù)度；
2、簽訂認(rèn)購(gòu)合同書中，盡量爭(zhēng)取多寫些內(nèi)容，最好能將將來要簽訂的合同的內(nèi)容都寫進(jìn)來，至少應(yīng)明確房?jī)r(jià)、面積、正式簽合同的時(shí)間等，同時(shí)要注意預(yù)付款與“定”金的區(qū)別，預(yù)付款一般情況下是可退的，而“定”金是合同擔(dān)保的一種方式，當(dāng)一方不簽定合同時(shí)，該筆款項(xiàng)需雙倍返還(出售方違約)或不予退還(購(gòu)買方違約)。
房屋買賣合同能貸款的，有下列貸款方式：
一、商業(yè)貸款 商業(yè)房貸是指在購(gòu)買普通商品住房時(shí)，您可以您所購(gòu)住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
二、公積金貸款 居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部 分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用 此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因 為它比較符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行 貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。 個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有 一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它 最大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn) 行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率(一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右)，而且要低于 現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。下面以五 年期的儲(chǔ)蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請(qǐng) 公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差 為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。
三、一次性付款 是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那 些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。 利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5% 左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。 弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金 的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造 成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。
四、分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較 吸引人的付款方式。 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款 督促開發(fā)商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越 高，房款額比一次性付款的房款額高。
五、按揭付款 即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán) 作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁?市場(chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。
合同
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親屬之間不能貸款，屬于騙貸。商業(yè)貸款存在哪些情況下，銀行會(huì)拒貸 兩套及以上貸款記錄未還清? 假資質(zhì)（假資料）? 騙貸（親屬關(guān)系）? 無購(gòu)房資格? 逾期次數(shù)過多（信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計(jì)算，原則上2年內(nèi)連三累六銀
來自親屬之間的房屋買賣可以貸款嗎？2017-06-02 -
理論上是成立的。一般如果是一次性到位后，再簽購(gòu)房合同，應(yīng)該沒有問題。分期付款時(shí)要詢問開發(fā)商的開戶銀行是否同意。
來自民間借貸房屋買賣合同誰有嗎？2016-05-15 -
房屋買賣合同可以代簽.代簽人是不是受本人委托，如果沒有委托視為無權(quán)代理，但也可以通過本人追認(rèn)。經(jīng)委托和追認(rèn)后，代簽的責(zé)任歸本人，沒有經(jīng)過委托、追認(rèn)的，有代簽人承擔(dān)責(zé)任。
來自房屋買賣合同可以代簽嗎？要怎么弄？2016-12-29 -
可以代簽，代簽人是要受本人委托，如果沒有委托視為無權(quán)代理，只要協(xié)議內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定就有法律效力。
來自房屋買賣合同可以代簽嗎2016-03-25 -
房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協(xié)商解除。法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規(guī)定的解除條件時(shí)可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時(shí)可以解除；協(xié)商解除，指房屋買賣合同在履行過程中，出
來自房屋買賣合同可以解除嗎,怎么解除的呢？2016-12-29
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