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一、貸款期間利率調整的依據主要有兩條：
1、人民銀行(央行)發布的利率調決定；
2、合同中的利率條款約定。如果是固定利率，則無論央行如何調整利率，約定固定利率的貸款利率不作調整；如果是浮動利率，則按合同中約定的調整時間及央行調整的利率進行調整。
二、利率調整后的利息計算：按合同約定的調整時間，以上期的剩余本金、貸款剩余期限、新利率進行重新計算。
如房貸：貸款50萬元，期限15年，年利率7.05%，按等額本息法還款，計算出來的月還款額是4508.13元；還款一年半后(18個月)，央行對貸款利率進行了調整，年利率調整為6.90%，經計算，此時該房貸的剩余本金為470271.64元，剩余期限為13年半(162個月)，新利率為6.90%，計算后新的月還款額為4469.44元。如果調高到7.30%，經計算，新的月還款額4573.02元。
房貸利率的調整一般是一年一次，時間為每年的1月1日(中國銀行對年對日、按滿一年調整)，調整時，按上年央行最后一次調整的利率為準，如果上年央行對貸款利率沒有調整，仍然按原利率執行；如果過了1月份央行作出了調整決定，該房貸的利率調整要到明年的1月1日、按當年央行最后一次調整的利率進行調整。
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數－1〕
等額本金：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
給你打個比方吧：
假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
月還款 1325.33 ，合計還款 31.81萬元 ，利息 11.81萬元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息 10.14萬元
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房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下： 等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕 等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 —
來自求解答房貸的利息是怎么算的2016-01-30 -
等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃
來自求解房貸的利息怎么算的2017-11-09 -
1、提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。 2、根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和
來自求問提前還房貸利息怎么算2016-09-05 -
銀行信用卡最低還款怎么計算： 1、銀行最小還款額的計算規則是：你消費的10%+取現的10%+本期賬單上所有的利息+賬單上所有費用（就是滯納金，超限費等等費用）+上期賬單上最小還款額未還部分，所以最低還款額不是一個固定的
來自中信房貸利息怎么算？2017-09-27 -
房貸利息怎么算 房貸利息計算公式 根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。 等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中
來自想問房貸利息本金怎么算2016-12-17
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