一、購買二手房需要注意的問題有哪些？ 在購買二手房時要注意關注整體結構，從大局把握二手房的戶型，具體來說： (一)整體格局要規整緊湊，正大光明 好的住宅格局應是方正寬敞，通風良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數據顯示，東西向的居室不僅采光通風不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多。另外，各居室形狀宜方正規整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時，斜墻造成的視線錯覺，容易使人產生緊張情緒。 (二)布局要公私分明，功能合理 公私分明、動靜分區是指將戶內公共活動空間(如會客，起居，洗衣，燒飯，用餐等)與要求安靜的空間(休息，學習，工作，浴衛等)適當分開，避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。 從人的行為習慣來看，客廳應設在住宅的最前方，進入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應設在住宅的后方。另外，住宅布局還應注意廚房、衛生間是否潔垢分區，主臥、客臥是否公私分離。 (三)居室面積合宜，比例和諧 隨著生活水平的提高，我們對居室面積的要求越來越高，但實際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是最好的”。購房者可根據自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。 當我們對總面積需求有大體把握后，接下來就要看各個居室了。過大長寬比的單個居室易使人有狹長、壓抑的感覺，并且此類居室不宜通風，容易潮濕。 二、二手房看房要注意什么？ 在二手房看房時不要只聽中介或者賣方的介紹，要自己注意細節的把握，具體來說： (一)客廳應位于住宅的最前端，與臥室隔開 客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場所。所以，客廳應位于住宅的最前端，與臥室隔開。同時，客廳與大門之間應設有玄關或有矮柜遮擋，使內外有所緩沖，其一，不至于一入房門，就將整個客廳一覽無余，其二，緩沖區可阻擋外界對住宅內部的窺探，消除居住時的不安全因素。 另外，客廳的墻面應盡少有門的設置，以利于擺放家具。同時，客廳內應減少穿行面積，以使其發揮出最大使用空間。就客廳的使用情況來看，客廳的面積一般在二十多平即可。 (二)臥室的面積不宜過大 臥室是主人養精蓄銳的場所，一般位于住宅的盡端，私密性最強。我們挑選臥室時，應綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是臥室布局的關鍵，一般床要緊靠內墻，不宜放在臥室中央。 (三)廚房應具備良好的采光與通風 廚房與衛生間合并稱為住宅的核心部位，是家庭活動的重要場所，設備密集。廚房除應具備良好的采光與通風，還應注意廚具的擺放和管道的布局。同時，廚房應以面向西北為最佳方位，以便油煙被南風吹走，難以在室內停留，利于身心健康。 總之，如今的廚房已不再限于烹調、備餐，而發展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。所以，選擇好一個布局合理、環境優雅的廚房，不僅能幫助緩解烹飪的辛勞，還能帶給家人美的視覺享受。 (四)衛生間位置要注意選擇 衛生間作為家庭的洗理中心，是一個極具實用功能的地方。現在的衛生間一般包括浴室，為了方便各衛具、浴具的擺放，衛生間最好可以通風。另外，由于衛生間易滋養細菌，并且常伴有異味，所以，衛生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。 以上就是“購買二手房需要注意的問題以及二手房看房要注意什么”的相關內容，購房者在選擇二手房時要多比較，有條件的最好邀請律師陪同購房，在合同上做出有利于自己的約定。另外，還可以多詢問鄰居一些關于要購買的房子的細節，綜合比較價格、位置以后選擇一個適合自己的二手房。