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你好！很高興為你解答。房子的年齡，大于30年的要考慮以后出手別人不能做貸款的問題，周邊配套，采光和環境是否安靜，是否漏雨嚴重，鄰居是否精神正常，朝向西北和東北的不宜居住，頂樓和一樓不是想象中的那么不好，且性價比比其他樓層要高，因為可以適當的搞一些合理的違建。裝修情況，房屋的主體承重結構是否被破壞，原來戶主家里是否有老人，目前老人的去向，你懂得。物業費和停車費也要考慮，是否欠費。產權要了解清晰，夫妻成年子女必須都知曉和同意，如果決定買了此房，建議定金要多給，最好是房價的10%以上，定金合同要簽好，約定好違約金的數額。然后就可以網簽了，如果是一次性付款建議付款的前一天就去移交物業(其實就先住進去或者確認此房已經無人居住，換鎖)，當天付款50%，開始辦理過戶，付款人收款人必須是交易雙方的名字，留好銀行憑證，并且買方和賣方夫妻必須保持在彼此視線之內，只要過戶程序完成，等待取房本的時間就可以去把剩下的錢給到賣方。如果是貸款，先去批貸，看到銀行的批貸函，確定給多少首付，給賣方首付的當天去建委過戶房產，過戶前讓賣方看到批貸函，賣方此時是沒有風險的，沒有理由不同意過戶的，剩下需要注意的同一次性付款。當然，房本過戶完了是要給銀行做抵押的，要不賣方拿不到尾款的，可以你去送，但是我要是賣方的話，一定親自去送到銀行。二手房的稅費比較復雜，建議不要只看房子報價，要算下最終你所付出的總價，再挑選房子，有的時候有些稅是可以避掉的，但是不是所有房東都會配合你。總結一下，二手房主要注意性價比和交易安全，其他都是浮云。
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。我當時買房是通過嘉航在線找到了滿意的房子，平臺各方面都很正規。
希望我的回答可以幫到你。
應注意以下十點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明晰 無糾紛
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、屋是否合法 ，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常安全合理的！
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