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棉花123
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那個就是公攤面積
房屋公攤面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積,它的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。
一、 公攤范圍
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
二、 分攤原則
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內；
(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤；
(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
三、公攤計算
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤。
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
四、 面積明細
這個公攤表要包括：
(1)把整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益；
(2)開發商也應把購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。
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土豆837
回答數：5918 | 被采納數：0
你好，公攤面積使用權指的是：
公攤面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積,它的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。
希望我的回答可以幫助到你。
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XPY0218
回答數：20111 | 被采納數：6
公攤面積屬于全體業主共同所有,享有共同占有、使用、收益的權利。無論第三方對于公攤面積的營利性或非營利性使用,都應當經過全體業主的同意。 具體來講,頂層露臺不算入公攤,使用權歸整棟樓的業主而不是頂樓業主,頂層露臺不能封閉。至于車庫,先要查開發商提供的公攤面積明細表,如果有,那么車庫產權不是開發商的。
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土地使用權面積是按照建筑面積除以所在樓的總層數得出來的。如建筑面積是80平方米，土地使用權面積就是80除以總樓層數得出來的。
來自什么是使用權面積？怎么計算使用權面積？2016-12-29 -
正常的。一般的公攤面積不超過20%，樓道、電梯間等都是公攤面積。
來自說一下公攤面積變大如何維權？2016-12-29 -
是依據你們的面積占全部物業的面積的比例來計算的。
來自如何計算公攤面積？2013-09-24 -
你好公攤面積主要指樓梯，公用走廊、平臺等。
來自什么是公攤面積？2013-09-22 -
您好，過道是算公攤面積的。 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、**道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻
來自過道算公攤面積2013-07-02
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