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房產稅
(1)時間認定：2011年1月28日起購買的住房
【解讀】：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同最后一頁上打印的日期為準。
(2)繳納房產稅時間怎樣確定?
房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
【解讀】：看房產證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算;不足一年時間的，按月計算。
(3)征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房
【解讀】：征收對象具體包括兩類：
一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
二是非本市居民家庭在本市新購的住房。
(4)界定三類免征對象
A.對本市居民家庭換購住房給予優惠
【解讀】：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。
B.對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優惠
【解讀】：對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。
C.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠
【解讀】：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
(5)如何進行征免認定?
對于新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。
【解讀】：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結婚證等;
市房產交易中心出具的查詢單。
具體申報流程、需要材料確認后馬上通知?
(6)計稅依據：交易價格的70% 稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率
【解讀】：房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納;
本市開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率
(7)征稅面積如何計算?
對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
【解讀】：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60 平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積。
【以一個三口之家的本市居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例】
例①
原有50平方米住房
新購110平方米住房
將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。
例②
原有150平方米住房
新購110平方米住房
將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積(260平方米減去180平方米，即80平方米)須按規定繳納房產稅。
例③
原有250平方米住房
新購110平方米住房
由于該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積(即110平方米)，須按規定繳納房產稅。
需要到房屋所在地稅務部門指定的窗口(交易中心稅務窗口)辦理“申請房產稅納稅信息的重新申報認定”，帶好下面的材料：
1、產權人身份證。(有未成年子女的帶好出生證)
2、戶口本或有效期內的戶籍證明。
3、婚姻證明(結婚證或離婚證、離婚協議書或判決書)。
4、應稅住房的房屋買賣合同。(新建預售商品住宅另需《房屋交接書》)
5、應稅住房的《房屋產權證》。
6、裝修'>上海市居住證、居住證明、居住證積分證明。
注意：前面交的房產稅稅單都要留著(如果是網上交的，交易中心是可以拉出來的)，另外最好帶上產證密碼、購房發票、契稅單。還有退稅好像是農業銀行。
上海房產稅退稅條件
(一)對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。
具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
(二)個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
城鎮職工首套房享受契稅優惠，即90以下1%(含90)，90~144減半(含144)，144以上全額征收。
上海購房契稅退種類
1、退購房契稅；2、退個人所得稅的保證金(自2010年10月1日起取消)
退購房契稅介紹
退契稅分類
1、售后公房出售后再次購房退購房契稅
2、動拆遷后購房退購房契稅。僅供參考
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房產稅征收知多少個人房產稅如何征收相信這是許多購置了新房的朋友都非常想了解的。要了解房產稅如何征收這一問題，首先應對房產稅這一稅收種類、房產稅種類、征稅對象、征稅方式、計算方法、我國房產稅征收現狀以及房產證辦理流程有一定
來自請問房產稅退稅流程是什么？2016-12-29 -
首先，稅務部門不是房管局的，就算在房管局辦公的也只是駐點辦公窗口，你要搞清楚有沒有問對了單位或窗口。其次，根據稅局的規定，不是要等兩年才能退契稅，是契稅繳納之日起兩年內才能申請退契稅，也就是說如果兩年后你再去申請辦理退契
來自房產稅退稅申請書怎么寫?2016-08-25 -
房產稅退房產稅就是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅退應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率房產稅退A.征稅對象有哪些？房產稅退征收對象具體包括兩類：房產稅
來自房產稅退稅流程是啥？謝謝2017-10-18 -
崇明房產稅退稅條件風兩種情況本市戶籍家庭購房者在新購一套住房后，若在一年內出售家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可以進行房產稅的退稅辦理;非本市戶籍家庭且持有本市居住證但不滿3年的購房
來自崇明房產稅退稅條件是什么？2017-07-27 -
你好，房產稅流程走完后,去當地的交易辦理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。 具體退稅手續辦理如下: 1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的,以確定購房日期。 2、憑購房合同
來自誰能說說房產稅退稅多久到賬？2017-12-27
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