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亮瞎你的眼
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開發商多以承諾贈送露臺、車庫、閣樓或庭院作為促銷手段來吸引購房者。但消費者很少在購買此類商品房時，要求開發商把上述贈送部分在買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》當中加以明確。
贈送面積一般情況下表現為公用面積，屬于業主共有財產，開發商贈送行為本身是不合法的，侵犯了其他業主的權利。消費者最佳的應對之策就是以書面方式在《商品房買賣合同》中明確約定，并要求附圖。只有這樣才會避免不必要糾紛的出現，或是在權利受到侵害時能有充分的依據得到法律的支持和保護。
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通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂的陽臺算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發商口中變成了開發商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規范》實施，其中許多規定壓縮了樓盤設計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結構層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。
另外還有一部分贈送面積則是在違規基礎上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計算方法的孔子，減少套內面積，這樣開發商既可以少繳稅費，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業主共有的；還有的贈送面積是開發商擅自變更規劃設計違法搭建的。
“買房送露臺、花園”、“買房送地下室”、“買一層送一層”……目前裝修'>蕪湖樓市不少開發商打出了這樣的促銷字眼。買房增面積，這些“灰色空間”是促成購房者與開發商交易的籌碼。
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power554
回答數：52469 | 被采納數：8
對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的按其結構底板水平面積計算。局部樓層結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。
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如果開發商把贈送的露臺寫進房本，會體現在房產證的平面附圖里，也就是通常說的房屋測繪頁。比如贈送的是飄窗，則在平面圖中會將飄窗的部位畫在房本上。房屋測繪頁中的展示圖為了避免贈送面積帶來不必要的麻煩，建議購房者要求開發商把贈
來自我怎樣看房本上寫了贈送面積？2017-06-07 -
其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附
來自購房贈送面積是什么意思？2017-05-16 -
如果贈送面積不能寫進房本，不能在房本測繪頁上展示。您可以與開發商寫進合同或補充建議里。您要把開發商贈送的面積大小、具體地方和承諾，都要寫全面、寫清楚。避免遇到開發商或物業私自占用或使用您的贈送面積時，您可以有理有據地維護
來自贈送面積除了寫進房本，還能寫到哪里？2017-06-07 -
購房贈送面積可以裝修。現在很多開發商在宣傳自己樓盤的時候，都會說“贈送多少面積”，去售樓處去咨詢相關事項的時候，置業顧問也會時常提到“贈送面積” 如果露臺是在房屋的公共區域，那么其就是屬于全體業主所有的，住戶不能單獨使
來自誰明白購房贈送面積可以裝修嗎?2017-10-24
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