請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
1。找地產(chǎn)經(jīng)紀看房子。
2。找到意中的房子，通過經(jīng)紀人跟賣家議價。
加州例外。加州是按照賣家經(jīng)紀指定的統(tǒng)一時間接受各買家經(jīng)紀遞交的買家還價。
紐約地區(qū)：通常買家經(jīng)紀會要求買家簽一份還價單，稱為臨時合同。買家一般付$500按金表示購買誠意。簽署正式合同時會在成交價格中減除該誠意金。
3。經(jīng)紀人協(xié)助傳遞買賣雙方的價格談判的意見直到達成雙方同意的價格。
4。價格議好后。買家通常請工程師前往驗屋看看房屋是否有結(jié)構(gòu)性問題或白蟻問題。如果有白蟻，通常賣家要滅白蟻并在規(guī)定時間內(nèi)向買家提供無白蟻保證書。如果有結(jié)構(gòu)問題，買家可以拒絕交易或者殺價重新討論價格。
5。賣家經(jīng)紀草擬買賣合約交給買方簽名。簽署正式合同時要付按金一般是成交價的百分之十。加州是百分之三。如果因為買家違反合同而最后不能過戶，賣家有權(quán)留下該按金以補償時間上的損失。
紐約地區(qū)：凡簽署地產(chǎn)買賣合約及經(jīng)刅過戶手續(xù)一定要經(jīng)過律師。買賣雙方均由律師代辦所有手續(xù)。如果買家需要貸款，則貸款銀行也派律師參與過戶手續(xù)。除紐約外，其它大部分州都不要律師經(jīng)辦。
6.合同簽署. 有兩種形式。一是會議形式。買賣雙方及經(jīng)紀人(在紐約還有雙方律師)在約定時間以會議形式坐下簽署合同。二是非會議形通過信函，傳真等方法將合同送至買家經(jīng)紀或律師由買方簽完再送回賣家經(jīng)紀或律師處由賣家簽署。
7。如果要貸款，買家憑雙方簽署好的合同尋找貸款銀行辦貸款手續(xù)。一般合同允許45至60天貸款。如果在規(guī)定期間內(nèi)拿不到貸款，合同自動失效。賣家要退回按金。如果銀行批準(zhǔn)了貸款而買家改變了主意，則賣家不退回按金。
8。一份合同副本交給產(chǎn)權(quán)公司調(diào)查該屋產(chǎn)權(quán)是否有問題。例如：法律訴訟, 違規(guī)違建，債務(wù)，抵押權(quán)等。如果發(fā)現(xiàn)有問題，產(chǎn)權(quán)公司會要求賣家在指定時間內(nèi)更正或收取一定額的押金代更正好后再退回賣家。
9。以上各項工作做好后，買賣雙方經(jīng)紀或律師，銀行代表和產(chǎn)權(quán)公司會約定過戶時間及形式。形式的選擇與合同的方法一樣。過戶時各方簽署好過戶的法律文件。全數(shù)金額交給賣家。賣家將鎖匙交給買家。整個交易到此完成。
美國買房流程
Step 1 確定購房目的
決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等問題；如果是投資，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。
Step 2 鎖定購買區(qū)域
美國城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團國際地產(chǎn)投資經(jīng)理Austen 介紹，同一片區(qū)域也會有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前，不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀人為你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。
Step 3 選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人
在美國，買方和賣方經(jīng)紀人的傭金都是由賣方支付的，所以對于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來說，通過專業(yè)的經(jīng)紀人進行交易更為放心一些。“由于美國的房源系統(tǒng)是共通的，美房吧華人經(jīng)紀人可以在系統(tǒng)中查看所有房源信息，再加上美國對于房產(chǎn)經(jīng)紀人有嚴格的法律約束，很少會出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象。”Austen 說，所以買家只需要通過國內(nèi)的專業(yè)機構(gòu)或者去當(dāng)?shù)卣业揭粋€交流無障礙、合眼緣的經(jīng)紀人即可。
Step 4 拿到貸款預(yù)批信
中國人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信(pre-approval letter)，確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因為從申請到拿到預(yù)批信需要一兩個月的時間，賣家可能沒有耐心等你。目前，大多數(shù)在美國買房的中國客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們在當(dāng)?shù)刭彿康膬?yōu)勢，因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
Step 5 簽署購房合同
經(jīng)過一段時間的選房、看房之后，當(dāng)你遇到心儀的房子，經(jīng)紀人會根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場表現(xiàn)給出一個參考價。買家根據(jù)參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后，經(jīng)紀人會向賣方經(jīng)紀人發(fā)出購房意向書(offer)。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的20% 作為首付款，這筆資金會存入第三方監(jiān)管賬戶中。
Step 6 房屋檢查
房屋的維修成本是持有美國房產(chǎn)的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之后，一定要請專業(yè)的房屋檢查機構(gòu)進行全面檢查，并且出具房屋檢測報告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。
Step 7 產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查
在簽署購房合同大約兩周后，美國專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶機構(gòu)會進行過戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認沒有問題之后會出具產(chǎn)權(quán)過戶文件。因為有專業(yè)機構(gòu)把關(guān)，在美國一般不會出現(xiàn)一房兩賣、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況
Step 8 申請貸款
買方向貸款機構(gòu)提出貸款申請后，第三方評估機構(gòu)會對房屋進行估價，如果估價低于房屋成交價格，買家可以與賣家協(xié)商降低房價或者直接取消合同。如果買家臨時申請不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購房合同時的具體規(guī)定。
Step 9 購買房屋保險
在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房，貸款機構(gòu)會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目，在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災(zāi)害險，例如美國南部地區(qū)要加保颶風(fēng)險，加州要加保地震險等
Step 10 產(chǎn)權(quán)過戶
在拿到產(chǎn)權(quán)過戶文件后，買方會將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進行產(chǎn)權(quán)過戶。大概兩周左右的時間，買方就可以拿到地契。地方政府的網(wǎng)站半年左右會更新一次，購房者登錄當(dāng)?shù)刭彿烤W(wǎng)站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產(chǎn)。
第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
-
房地產(chǎn)交易流程1． 商品房預(yù)售基本流程商品房預(yù)售合同的一般流程為：第一步，預(yù)購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況；第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記
來自房產(chǎn)交易流程有哪些？2017-03-26 -
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻
來自房產(chǎn)交易流程誰能介紹下？2015-10-25 -
1、賣方有銀行貸款的，由賣方向銀行提交還清申請 2、銀行同意后，賣方一次性將剩余貸款支付給銀行 3、憑銀行的結(jié)清資料，到房產(chǎn)局申請注銷抵押登記 4、抵押注銷完成后，備齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進行過戶登記申請 5、
來自南寧房產(chǎn)交易流程誰了解？2017-04-11 -
渭南揭房產(chǎn)貸款流程是什么? 1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向； 2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社 會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按
來自渭南房產(chǎn)交易流程是什么？2015-11-16 -
領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。 交易：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
來自房產(chǎn)交易審稅流程是怎樣的？2016-07-28
微信公眾號
土巴兔APP