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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)需要手續(xù)
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表(一式三份，封面加蓋單位公章)；
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件；
3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(原件或復(fù)印件加蓋工商部門公章)；
4、企業(yè)(公司)章程(加蓋公章的復(fù)印件)；
5、企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)表(原件或加蓋公章的復(fù)印件)；
6、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本(加蓋房地產(chǎn)開發(fā)主管部門公章)。
7、企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件(加蓋公章的復(fù)印件)；
8、企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收和備案的有效證明材料；
9、近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)報(bào)表主管部門公章)；
10、近3年房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)年檢的有效證明材料；
11、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件，建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的職稱證書(原件或加蓋公章的復(fù)印件)；
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手續(xù)及辦理流程如下:
一、開發(fā)合同。
辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《山東省
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》。
時(shí)間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。
提交:
1、可行性研究報(bào)告
2、資質(zhì)證明文件
3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批書
4、土地手續(xù)(土地證或土地拍賣方案及成交確認(rèn)書)
5、經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖
6、前期物業(yè)管理合同(協(xié)議)
7、相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納證明
8、項(xiàng)目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。
發(fā)放：開發(fā)合同，項(xiàng)目手冊(cè)。
二、開發(fā)經(jīng)營許可證
辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《山東省
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》。
時(shí)間：取得開發(fā)合同后。
由房管分局審批后報(bào)市局辦理。
三、單體工程審查
辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l理》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l理》。
時(shí)間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計(jì)委立項(xiàng)建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。
提交：
1、當(dāng)年計(jì)委計(jì)劃批文
2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過的)
3、建施計(jì)劃書及投資計(jì)劃書
4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。
發(fā)放：?jiǎn)误w工程審查表。
四、預(yù)售許可證
辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l理》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《山東
省商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書試行辦法》。
時(shí)間：?jiǎn)误w工程建設(shè)投資達(dá)到四分之一，已取得施工許可證。
提交：
1、營業(yè)執(zhí)照：
2、資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證；
3、土地使用權(quán)證或合法用地文件；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
5、開工許可證；
6、單體工程審查表；
7、施工合同；
8、工程施工進(jìn)度計(jì)劃；
9、工程建設(shè)投資25%以上證明材料；
10、商品房預(yù)售方案；
11、備案回執(zhí)單；
12、平面圖、樓房表；
13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；
14、《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《使用說明書》。
發(fā)放：預(yù)售許可證。
(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
(二)企業(yè)章程；
(三)驗(yàn)資證明；
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明；
(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；
(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
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1、房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用權(quán)證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得
來自請(qǐng)問房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)怎么辦理2016-11-05 -
申請(qǐng)材料 (一)新設(shè)立企業(yè)資質(zhì)核定 1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》； 2、營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件； 3、驗(yàn)資報(bào)告（會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具）； 4、經(jīng)營場(chǎng)所證明； 5、企業(yè)章程 6、企
來自武漢房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理方法是什么？2016-04-18 -
（一）一級(jí)資質(zhì)： 1．注冊(cè)資本不低于5000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)5年
來自房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)查詢?cè)趺床椋?/span>2017-09-27 -
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為五個(gè)等級(jí)，一級(jí)資質(zhì)，二級(jí)資質(zhì)，三級(jí)資質(zhì)，四級(jí)資質(zhì)，還有暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長(zhǎng)《暫
來自朋友們說說房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分幾級(jí)2016-04-02 -
你好； 開發(fā)商銷售房屋時(shí)，應(yīng)該具備五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證。所以，您在查詢時(shí)，除了關(guān)注開放商的資質(zhì)外，還應(yīng)該關(guān)注上述五證是
來自山東省房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是怎么查詢的？2016-04-04
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