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1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)；
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)；
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)；
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)；
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)；
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ；
9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等)；
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。
一、切實查明產權狀況
在舊房交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產權證時一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。
二、詳細考察房屋結構
二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
三、慎重選擇中介機構
二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構協助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委托人發生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察
1、要求出示委托協議
要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容?！?br />
2、與中介公司簽訂書面的中介協議
該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章?！?br />
3、要求出具委托書
與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書?！?br />
4、要求出具定金收據
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。
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買二手房一般都要求交定金，二手房定金合同簽訂注意事項： 1.定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。這幾個詞的差別在于，只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。 2.定金數額要恰當。法律對定金數額只規定了一個上限，即不超
來自定金指簽二手房合同前要付多少？2017-10-28 -
定金是不算首付的。 二手房首付比例規定如下： 1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。 2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低
來自請問福州二手房定金算首付嗎？2017-11-19 -
付了定金的話當然不能先裝修的，只有完成過戶手續，結清費用，辦理交接后才可以裝修。不過你也可以問一下你們這個房東，看看人家同不同意，同意的話你就可以裝修的。
來自求問二手房付了定金可以裝修嗎2017-10-26 -
二手房交易流程1.先付定金，簽居間協議。2.付首付款，簽《XX市房屋買賣合同》，上家還貸，下家申請貸款。3.上家去交易中心交稅，下家審限購。4.一個星期后，下家去交契稅，審房產稅。二手房交易流程5.上家還清貸款后，拿銀行
來自二手房交易按揭流程和費用是怎樣的？需要先付哪些定金的嗎？2016-12-29 -
如果簽合同人無房主的委托書此合同就是無效合同，面積不符可以認為欺騙行為，也可以此作為不履行合同的條件。先跟他協商，如果不退定金，立即起訴，肯定會退回定金。買房交納定金和簽署了買賣合同，買家你不想買了，需要和賣家協議終結合
來自二手房交了定金可以退嗎2016-04-06
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