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多層房屋一般為4 -7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。
人們一般把8層至12層的建筑稱為“小高層”。 從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。這種住宅是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經濟的同時，由于設置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(塔)式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。小高層以現澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀美好。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。所以，近年來在各大中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。
據了解
在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內
希望對您有幫助，
一般多層在7樓以下，無電梯，小高層一般為11樓，帶電梯。多層的得房率大于小高層，小高層的物業(yè)費大于多層，小高層的房價大于多層。希望幫到您。
住宅建筑按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅
載自住宅建筑設計規(guī)范
小高層即中高層
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多層一般低于24米，沒有電梯，公攤少；結構上磚混較多，少量有框架；雖不受電梯影響，但采光和視線容易被遮擋。相對安全疏散好。 高層24米以上，主要靠電梯通行，公攤多；結構上多為框架，框剪，剪力墻，質量要好；采光好
來自請問小高層和多層區(qū)別是什么？2016-06-20 -
你好 根據國家頒布的《中華人民共和國國家標準住宅設計規(guī)范》（GB 50096-1999，2003年修正），低層住宅為一層至三層； 多層住宅為四層至六層； 中高層住宅為七層至九層； 高層住宅為十層及以上； 超高層
來自低層多層高層如何區(qū)別？2016-09-08 -
在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—
來自低層多層小高層高層該怎么去區(qū)分2016-09-19 -
多層更貴，原因如下： 1.多層住宅的戶型優(yōu)于小高層住宅 多層住宅的戶型一般為一梯兩戶，不會象小高層一梯三戶、四戶，甚至更多。因此，在戶型朝向和采光方面多層住宅所受的局限較少，戶型朝向和采光通風通常都比較好。而小
來自求告知多層和小高層哪個貴2016-06-23 -
這個要看你個人的喜好問題了，各有千秋。小高層個建議住低樓層，住著舒服。多層建議住7層以上，采光好，空氣交換好。據個人愛好 偏喜歡小高層
來自哪個了解小高層與多層哪個好2016-04-06
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