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步驟一：在大廳繳納契稅，對于有營業稅發生的房屋交易，買賣雙方需先繳納營業稅并取代開發票。 ?
步驟二：憑契稅發票到相關窗口辦理房屋買賣過戶手續，在辦理前需現場填寫《房屋所有權轉移登記申請書》
另外，請在過戶前準備好以下材料：
商品房(含經濟適用房)
買方
身份證原件、復印件1份
如本人不能到場，可手寫委托書委托他人，受托人需準備身份證復印件1份。
賣方
身份證原件、復印件1份,房產證原件
房屋測繪圖、表復印件各2份
如本人不能到場，可委托，但需要到公證處公證
公房(含央產)
買方
身份證原件、復印件1份
如本人不能到場，可手寫委托書委托他人，受托人需準備身份證復印件1份。
賣方
身份證原件、復印件1份,房產證原件
房屋測繪圖、表復印件各2份、原始購房協議
如本人不能到場，可委托，但需要到公證處公證
如果是央產，還需準備：1、央產上市證明 2、房屋物業供暖結清證明。
步驟三： 手續辦理完成后，工作人員將會開具繳納印花稅的票據，并請您到印花稅窗口繳納現金。
步驟四： 領證：辦理時間通常為20個工作日。
需要準備的材料：
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白);
(5)國有土地使用證(整宗房地產或已發土地證的房屋);
(6)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地);
(7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交裝修'>北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交;
(8)外國駐華大使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件。
申請貸款準備材料：
買方：
1、 雙方的身份證、戶口本、結婚證原件;
2、 買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);
3、 雙方的收入證明(含營業執照副本的復印件加蓋公章,且經年檢);
4、 借款人提供學歷證明(大專或大專以上);
5、 如離異需提供離婚證;如喪偶需提供喪偶證明;
6、 外省市居民購房需提供暫住證原件;
7、 近半年的流水及其他資產證明。
賣方：
雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、房產證復印件(含原購房協議);如離異需提供離婚證和財產判決書;如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書;
注：以上所述資料銀行面簽合同時需提供原件
自行成交合同也須網上辦理：
北京2008年10月15日起二手房必須網簽。
希望能幫助到你。
1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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來自昌平二手房房源有哪些2016-12-12 -
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來自昌平隨園公寓二手房房價是多少2016-12-20
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