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二手房交易流程：
①賣方委托出賣②買方委托購買③買賣雙方簽署《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管⑤買方申請(qǐng)按揭貸款⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金⑦買賣雙方簽署《二手房買賣合同》并遞交過戶申請(qǐng)⑧繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)⑨買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)權(quán)證，解除首期款或全款監(jiān)管⑩買方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款辦理交樓及水.電.煤氣.等過戶
備注：
1.交易物業(yè)無抵押，無步驟⑥中贖樓、注銷抵押登記內(nèi)容。
2.買方一次性付款，無步驟⑤⑩，步驟④⑨中的“首期款”為定金外全部樓款
一、買賣流程分全款購房及按揭貸款購房
(一)、買方貸款購房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款
(二)、買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
二、選購二手房過程中，注意事項(xiàng)如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)
9、中介公司是否違規(guī) (黑心中介吃差價(jià)等)
10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)
如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
1.賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其它證件(確認(rèn)房屋合法，可以上市交易)。
2.買房加納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成家價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。
4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5.繳納稅費(fèi)。
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
7.貸款(不需貸款購房者省去)。
8.賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。
你是賣房的，只需為房子找到買家，然后雙方到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)即可。賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、房本、土地使用證；賣方：身份證。
希望我的回答可以幫助到您
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以下是大連二手房買賣流程： 二手房交易過戶的手續(xù)：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，
來自大連二手房買賣流程有誰了解2015-12-18 -
1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方
來自西安二手房買賣流程有哪些2017-12-04 -
中山二手房買賣流程： 1.委托房產(chǎn)中介找房、實(shí)地看房； 2.看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購房條件等跟業(yè)主磋商； 3.磋商成功支付定金； 4.簽約； 5.簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽； 6.全款，資金監(jiān)管、繳稅過戶;
來自中山二手房買賣流程是怎樣的？2016-06-27 -
二手房交易流程： ①賣方委托出賣②買方委托購買③買賣雙方簽署《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管⑤買方申請(qǐng)按揭貸款⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金⑦買賣雙方簽署《二手房買賣合同》并遞交
來自貴陽二手房買賣流程是怎樣的?2016-06-03 -
流程如下： 一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付; 二、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案; 三、簽合同
來自南寧二手房買賣流程誰清楚？2015-12-08
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