請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
loft套房主要的優(yōu)缺點：
優(yōu)點
1、層次分明，立體感較強(qiáng)
2、動靜分離，私密性強(qiáng)
3、別樣空間，窮人別墅(Loft戶型上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu))
4、得房率倍增，加大空間(一般一般計算面積是只計算首層面積的)
5、使用成本低，物業(yè)費收單層Loft(一般一般計算面積是只計算首層面積的)
缺點
1、受層高限制，大多比較壓抑
2、由于夾層是鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果差
3、樓梯陡峭，不適宜老人和兒童
4、巨大的窗戶 采光不好 不利于觀景
希望對您有所幫助，望采納。
Loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。
Loft最顯著的特征是高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。
Loft同時支持商住兩用的樓型，所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮，適合比較需要空間高度的，比如電視臺演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等
Loft戶型的優(yōu)點：
1、雖然LOFT戶型在銷售時均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，LOFT戶型不同于復(fù)式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率，按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%，相當(dāng)實惠。
2、LOFT戶型可以使住宅在裝修后空間更富創(chuàng)意，動靜分區(qū)明顯。裝修后空間更具層次感，更富創(chuàng)意性，受到廣大年輕人的追捧。
3、LOFT戶型對于提高產(chǎn)品的檔次和居住品質(zhì)起到了非常重要的作用。
Loft戶型的缺點：
1、LOFT最大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對于年輕人是時尚，而對于幼兒和老人來講就有諸多不便。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹(jǐn)慎選擇LOFT住宅。
2、LOFT住宅實用面積大但層高容易縮水，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。很多業(yè)主在裝修完成、入住后才發(fā)現(xiàn)居室內(nèi)的層高不足，這樣的房子居住起來當(dāng)然會有局促和壓抑的感覺。
3、樓梯是LOFT戶型必有的設(shè)施，而樓梯的位置、寬窄、坡度在設(shè)計時都應(yīng)該做出具體、實用的規(guī)劃，切不可因為追求漂亮、時尚的外觀而忽視了安全的考慮。樓梯不宜過窄、坡度不宜過大、而且堅固性一定要過關(guān)才可以。
4、如果購買的是毛坯LOFT戶型要考慮裝修成本。LOFT戶型一般在出賣之前不是完全裝修，需要房主自己修整，這里的裝修費用得自己全額投入。LOFT的裝修成本會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的平層商品房。LOFT戶型的裝修首要的是保證業(yè)主以后的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的問題。
5、在購買LOFT之前要問清一些費用問題，如物業(yè)費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業(yè)合同時也要注意這些費用問題，最好將開發(fā)商的承諾都落實在合同中，為日后維護(hù)自己的合法權(quán)益留下重要的證據(jù)。
6、LOFT戶型的改建存在一定隱患。雖然LOFT戶型可以讓業(yè)主方便地改成躍層式或小復(fù)式，但據(jù)專家介紹，雖然LOFT戶型預(yù)留了改造空間，也仍是單層住宅的結(jié)構(gòu)，從承重角度看存在安全隱患。
7、多數(shù)LOFT都是單面朝向，所有窗戶都在同一個方向。通風(fēng)問題是個問題，即使買空氣凈化器也可能不如南北通透的房子好。
8、部分LOFT無法公積金貸款。
9、公共/商用的水、電收費會比民建的貴一點。
硅藻泥缺點有哪些
房貸條件有哪些要求
平安優(yōu)房貸缺點
房地產(chǎn)開發(fā)商有哪些
小產(chǎn)權(quán)房有哪些
房產(chǎn)證有哪些
惠州5年后的房價如何
揚州下半年房價走勢
惠州房價
老紅木家具價格
-
首套房指名下無住房，購買僅擁有一套住房。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購
來自何為首套房?2015-07-24 -
公積金管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房產(chǎn)套數(shù)，只要信用中心核實北京無房產(chǎn)信息，即可按照首套貸款計算，房屋狀態(tài)分為三種狀態(tài)：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，所以您
來自二套房認(rèn)定2017-06-06 -
1、二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。2、個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。滿足
來自急！啥叫二套房2017-10-24 -
您好，您已經(jīng)查您的個人征信在人行沒有貸款記錄，那么您如果在用商業(yè)貸款買房的話貸款算首套，最多貸評估值的70%，繳稅按二套繳，很高興為您解答，希望您采納！
來自首套房認(rèn)定問題2017-05-27 -
您好！很高興為您解答：您商貸屬于首套。商業(yè)貸款只認(rèn)貸款。基準(zhǔn)利率4.9%，貸款資質(zhì)良好的話，部分銀行可以享受8.5折扣，個別銀行8.3折，二套，基準(zhǔn)利率的1.1倍。貸款金額是按照房屋的評估值來計算。商業(yè)貸款100萬，按照
來自關(guān)于二套房商貸2017-05-27
微信公眾號
土巴兔APP