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商 品 房 認 購 書
編號：__________
甲方(出售人)：____________________________________
地址：_______________________ 電話：____________
乙方(認購人)：____________________________________
身份證件號碼/公司注冊號：_________________________
地址：_______________________ 電話：____________
丙方(經紀機構)：__________________________________
地址：_______________________ 電話：____________
乙方經過了解，有意向購買甲方開發建設的____________
_________________________________________________物業(以下簡稱“該物業”)。其建筑面積___________平方米，套內建筑面積____________平方米，認購價￥____________(大寫：______________________)。《商品房預售許可證》號：________________。經與甲方協商，達成以下協議：
1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方愿意支付￥__________ (大寫：____________________)給甲方作為認購該物業的訂金。
2、乙方應于本認購書簽訂后______日內(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料：
(1)本認購書；
(2)身份證明原件和復印件；
(3)____________________________________________；
(4)____________________________________________。
裝修'>北京市商品房認購書示范文本：
認購雙方當事人：出賣人(開發企業)：注冊地址：營業執照編號：資質證書編號：法定代表人：聯系電話：買受人(購房者)：身份證號碼/營業執照編號：根據國家和省的法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、
協商一致的基礎上就認購商品房達成如下協議：
一、買受人認購出賣人開發建設的位于，項目名稱、棟號和房號是的商品房，預售證編號：。
二、該商品房用途是，建筑面積㎡，套內建筑面積㎡，分攤的公用建筑面積㎡。
三、該商品房以套內面積計價，每平方人民幣元，總計房價人民幣元(或該商品房以總計一口計價，總價人民幣元)。
四、付款方式：1、一次性付款(內容自定)。2、分期付款(內容自定)。3、銀行按揭付款(內容自定)。
五、該商品房實行明碼標價，出賣方除了向買受方收取購房款和國家規定
應由買受人繳納的交易稅費外，不得再價外加價、費外收費。
六、在簽訂本認購書時，買受人應向出賣方支付人民幣
元的認購
定金。在簽訂本認購書后
天內，買受人必須持本認購書、身份證、
首期購房款(或一次性付款的總價款)到出賣方售樓部簽訂正式的《商品房買賣合同》
(使用省建設廳和省工商局制定的合同文本)
。如買受人逾期不來簽訂
買賣合同的，視為買受人違約，出賣人有權將該商品房自行處理而且不須另行
通知買受人，并且有權沒收買受人支付的認購定金。在規定的簽訂買賣合同期
限內，如出賣人不愿按本認購書約定的內容與買受人簽訂商品房買賣合同，視
作出賣人違約，出賣人應在 天內向賣受人雙倍返還定金。
七、本認購書一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽訂之日起生效。
出賣人簽名(蓋章)
：
買受人簽名(蓋章)
：
法定代表人：
法定代表人：
年
月
日
年
月
日
1、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
2、認購書應屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。
3、認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以也不應屬于商品房買賣合同。其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。
4、 認購書與買賣合同有很大的區別，認購書的效力主要體現在以下三個方面：
一是鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。
二是不應強加具有不合理條件的實際談判義務，特別是開發商不得利用自身的優勢，免除自己的責任或加重買方的責任。
三是持續談判的義務，除非出現重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應恪守誠信義務，繼續進行談判。
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一般房地產的操作流程是這樣的，在預售許可證沒有拿下前可以進行內部認購，但是此時一般繳納的是認購金，簽署的是認購書或者認購協議，這種認購金也叫做訂金（記住，不是定金！），是可以隨時反悔而開發商必須全額退還的。繳納訂金之后需
來自求份商品房認購書范本2015-05-27 -
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。效力體現：認購書為預約合同，其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認為，預約合同是談判當
來自商品房認購書效力如何體現？2015-06-28 -
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書應屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。 （一）認購書
來自商品房認購書的性質是什么？2013-10-16 -
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書為預約合同，其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認為，預約合同是談判當事人一方或
來自商品房認購書的法律效力是什么2017-06-16 -
商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。 認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認購書視為要約合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因
來自商品房認購書有什么作用？2013-10-19
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