已有3條回答
購買二手單位集資房需要注意的事項：
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；
二手房
產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性；
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛；
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題；
四、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等；
五、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬帶的安裝是否完備等；
六、物業管理
了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等；
七、房屋歷史
了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等；
八、鄰里情況
鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況；
九、房屋價值
通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價；
十、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定；
十一、產權的交接
需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。
買二手房或單位集資房，須注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)
9、中介公司是否違規 (黑心中介吃差價等)
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
您好， 1、別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。有些集資房的建設單位沒有履行規定的手續，導致其不能辦理集資房產權證。
2、為了避免不應有的損失，看市政規劃，向建設單位詢問是否辦了報建手續。有無建筑規劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。
3、購買二手集資房之前，必須要知道集資房是不是能夠轉讓。因為，只有集資房屬于可以轉讓的房屋，當事人才能辦理產權過戶。
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。
集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
希望對您有所幫助
-
第一條 轉讓房屋的基本情況 轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于蘭州市 區 路 號 單元 層 室，房屋結構為 ，建筑面積 平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施)，實際使用面積 平方米。
來自二手集資房買賣協議怎么寫2016-04-30 -
您好，大學城集資房二手的價格是7789元/㎡，小區封閉式管理，人車分流，設有地下停車場，面積區間約40㎡-800㎡，純框架結構，可自由拆分，緊鄰大學城購物，凈月卓展購物，有半封閉步行街，周邊教育資源豐富，適合居住。
來自大學城集資房二手的價格如何？2017-05-27 -
天生麗街 地址： 重慶市北碚天生橋 均價：22041.0 金馬世紀港灣 地址： 嘉陵村129號5-4-6 均價：7033.0 希望我的回答可以幫到你，以上價格來源于網絡，僅供參考。
來自重慶西師附中集資房二手房房價如何2016-06-18 -
現在是同年增長5%左右的，現在市面上一般都是賣4325元左右一平米的，戶型比較新穎，設施比較齊全的，附近也是有教學設施和商業設施的，小區環境優美，綠化面積比較大的，很不錯的居住環境，后期的升值空間還是相對比較好的
來自南江地質隊集資房二手房房價走勢如何2015-07-03 -
渝北南江地質隊集資房二手房 本月均價： 6478元/m2 比5月下跌1.2% 二手房源：1套 租房房源：7套 價格來源網絡，僅供參考 希望我的回答能幫到你，望采納
來自渝北南江地質隊集資房二手房房價有誰清楚？2016-06-12
微信公眾號
土巴兔APP