已有3條回答
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積
公攤系數＝總公共分攤面積／(套內建筑面積＊總套數)
套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
商品房不論高層還是多層都有公攤面積。目前，我國法律對房屋公攤面積加以約束的政策主要是依據中華人民共和國《房產測量規范》執行。商品房公攤面積=房屋的總建筑面積×公用建筑面積÷套內建筑面積之和；公用建筑面積公攤系數=公用建筑面積÷套內建筑面積之和。 在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數。普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%～15%，帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%～20%，高層住宅相對更高一些，約在20%～25%。房屋面積以房地產交易權屬登記部門的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
-
商品房公攤面積就是一些例如電梯、走廊等等的公共區域，而商品房公攤面積比例的計算也是有一些自成的系統與規則。本文就讓我們來討論一下商品房公攤面積比例。什么是商品房公攤面積？對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，
來自什么是商品房公攤面積？商品房公攤面積比例怎么計算？2017-06-14 -
【公攤面積】是指整棟樓的產權人共同所有的公用建筑面積，實際上就是“商品房建筑面積―套內建筑面積”。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。商品房買賣合同一般都沒有記載公攤面積的具體數據，購房者在簽合同前，需向開發商明確
來自商品房的公攤面積應該怎么計算？2017-06-14 -
高層商品房公攤面積怎樣計算？建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積
來自高層商品房公攤面積怎樣計算？2016-01-03 -
公用建筑面積分攤的原則 在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內
來自商品房公攤面積計算方法是什么?2016-08-20 -
要想知道公攤面積怎么算，首先得先了解什么是公攤，所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地
來自商品房公攤面積算法？要怎么計算？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP