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公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 ??
公攤系數＝總公共分攤面積／(套內建筑面積＊總套數) ??
套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 ??+陽臺面積 ??
影響公攤面積的因素： ??
1、戶型 ??同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 ??
2、套內面積 ??房子大就多點，房子小就少點
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
希望我的回答能幫到你。
您好。商品房公攤面積的計算的方法：各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。公攤面積怎么算；多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數,再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數,再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤. 共有建筑面積分攤計算的內容如有變化,應以建設部現行的有關文件規定為準. 一般來講分攤面積是整棟樓的公用。第1步:計算分攤系數 分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和。希望我的回答可以幫到您
高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
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商品房公攤面積就是一些例如電梯、走廊等等的公共區域，而商品房公攤面積比例的計算也是有一些自成的系統與規則。本文就讓我們來討論一下商品房公攤面積比例。什么是商品房公攤面積？對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，
來自什么是商品房公攤面積？商品房公攤面積比例怎么計算？2017-06-14 -
【公攤面積】是指整棟樓的產權人共同所有的公用建筑面積，實際上就是“商品房建筑面積―套內建筑面積”。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。商品房買賣合同一般都沒有記載公攤面積的具體數據，購房者在簽合同前，需向開發商明確
來自商品房的公攤面積應該怎么計算？2017-06-14 -
公用建筑面積分攤的原則 在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內
來自商品房公攤面積計算方法是什么?2016-08-20 -
高層商品房公攤面積怎樣計算？建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積
來自高層商品房公攤面積怎樣計算？2016-01-03 -
要想知道公攤面積怎么算，首先得先了解什么是公攤，所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地
來自商品房公攤面積算法？要怎么計算？2016-12-29
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