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只要沒有簽訂正式的商品房買賣合同，都是有辦法退回購房款的。
如果簽了正式的商品房買賣合同，將會增加退還的難度，但也有辦法退回購房款。
但這需要一定的法律技巧，一般開發商是不會自覺退還款項給購房者的。
唯有通過起訴解決。
如果交了首付款，沒有辦理過戶手續，應該是可以退的，如果退了肯定要扣除一定的違約金，看你當初交首付后簽訂的合同上是怎么寫的。希望幫到你哦。
房管局是按照購房合同進行備案的，因此如果你沒有簽訂購房合同，一般是無法辦理合同備案的。
同樣，因為沒有簽訂合同，你與開發商之間不存在合同的約束，也不存在合同違約的情況，你可以要求開發商退還房款。但可能存在締約過失責任。同事應當注意的是，發票上注明的金額性質是什么，如果有“定金”的話，如果沒有超過總房款的20%，按照定金罰則，定金是要被扣除的，一定注意。
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這個問題得看是誰的責任，如果是開發商銷售沒給您介紹清楚現在的政策而使您沒法辦貸款的話，可以直接找領導說明情況，要求退房。如果是您自己的原因辦不下來貸款，又不能付全款的話，把您的實際情況跟開發商說一下，多磨幾次他們也會答應
來自求問交了首付款能退房嗎？如果退房首付款還能拿回嗎？2016-12-29 -
若為自身原因,需按照合約,同開發商協商退房,并繳納違約金;若為開發商原因,按照合約,開發給與違約賠償,并退還房款
來自請問，首付款交了,房貸沒下來能退房嗎2017-04-30 -
如是一手房要跟開發商協商解除合同，如果合同上有注明是你的原因導致交易無法進行，首付退還，定金也會被吃掉。二手房跟賣家協商，道理同上。如果你能證明你已經讓銷售或者中介幫你查詢過征信確認沒問題，結果款卻貸不下來，那么定金合理
來自求大神解答買房首付款可以退嗎2017-06-12 -
一、已交了首付怎么退房如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房
來自說一說房子簽了買賣合同交了首付款還能退房嗎？2016-12-29 -
一，個人購買首套房的，如果是按揭貸款方式的話分為兩種： 1，首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建筑面積大于90平米的，首付最低30%以上。 2，使用銀行商
來自首付款買房要付多少？2017-10-09
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