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1、注意房地產開發企業預售的商品房應具備的條件：取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件，持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
2、了解商品房預售合同基本的內容：包括當事人名稱或者姓名和住所，商品房基本情況，商品房銷售方式，商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，交付使用條件及日期。
1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統一編號、印制，但僅是在本市取得商品房(包括經濟適用房)預售許可證的項目中推薦使用，而非強迫使用。
2、合同文本〔〕中為選擇內容，并有很多空格和空白行，供房地產商和購房人自行約定或補充約定，合同中涉及選擇的，自行約定的內容優先于示范文本中的固定條款，房地產商和購房人都有權對示范文本條款的內容進行修改、增補或刪減。
3、購房人簽合同時一定要注意對示范文本〔〕中內容的選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內容，如不作約定或以補充協議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。
簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發商提供的標準格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。 建設部1998年2月發布《關于加強商品房銷售管理的通知》中明確指出：商品房銷售應當簽訂書面合同，開發商不得使用強制性的格式合同，購房者有權對合同內容提出變更和修改。
據此，購房者完全可以根據自己對商品房的要求及開發商的承諾修改格式合同，修改的內容作為原格式合同的補充協議，與原格式合同具有同等的合同效力。
簽合同時第二個注意的事項是商品房的質量條款。據調查資料顯示，商品房質量糾紛中主要質量問題是屋面、廚房、廁所滲漏，結構裂縫，墻皮或面磚脫落，裝飾裝修粗糙，器具質量低劣等。
因此對質量條款的約定應事無巨細，最好是能請這方面的行家提供建議。
對于開發商提供樣板房做參考的，對樣板房的各項質量指標也應以質量條款的形式落實。
總之，簽訂質量條款時周到細致是與將來發生質量糾紛時你可能得到的補償成正比的。
最后要注意的是在合同簽訂后三個月內到房地產管理部門登記備案。房地產屬于不動產，不動產的轉讓登記具有絕對效力，可以對抗未登記的房產轉讓行為。這就是說，即使你簽約在先，并已交足房款，但如果開發商再將同一房產轉讓他人，并已搶先登記，雖然開發商會由此承擔退回房款和違約責任，
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樓上已經提供合同，我說下在買商品房時注意以下幾點： 1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的； 2、開發建設的手續必須合
來自商品房房買賣合同怎么寫？2016-10-16 -
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。 2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本
來自如何簽訂商品房買賣合同？2016-10-02 -
你好!很高興為你解答，程序上并沒有什么過錯，你看看認購書上應該有人購日期和簽約日期，還有違約責任，在簽約之前這算是一份簡單的認購合同，應該是認購雙方的真實意思表示。另外，為什么沒有及時簽約？如果是開發商的原因導致沒有簽約
來自求問怎樣簽商品房買賣合同2016-08-21 -
先是簽訂網簽合同交了首付款之后在簽正式的合同。合同都是格式化的。
來自商品房買賣合同如何簽訂？2013-10-16 -
購買現房應注意的事項: 一、注意房地產開發企業出售商品房的條件2001年4月4日，建設部發布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規定房地產開發企業現售商品房應具備下列條件: (一)現售商品房的房地
來自如何簽訂商品房買賣合同2015-10-15
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