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怎么樣簽商品房買賣合同

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提問者:蘇凌波| 重慶| 651次瀏覽
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已有3條回答

荒野孤燈
回答數:137333 | 被采納數:54

1、查看產權所有人的身份證件。
2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意?
3、出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章
希望我的回答能幫到您


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zh趙昊
回答數:29631 | 被采納數:3

并附房屋買賣合同范本,有利于購房者正確簽訂房屋買賣合同。 簽訂房屋買賣合同的內容: (1)當事人的基本情況; (2)房屋的坐落、種類、間數、結構、質量、面積、附屬設備等; (3)房屋價款數額、計價標準等,有國家統一價格的,應執行國家法定價格,沒有統一價格的,由買賣雙方參照評估價格自行議定; (4)付款的時間方式等; (5)房屋竣工及交付的日期; (6)辦理房屋產權過戶、登記及其他手續的有關規定; (7)違約責任; (8)其他當事人約定的事宜,如合同生效的條件,對不可抗拒事件處理等; (9)合同的簽訂日期、地點、簽字人等。 簽訂房屋買賣合同的補充協議 1、公共維修基金過戶:一般情況下,買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。但是,公共維修基金做不到隨房轉移,即使房屋的產權變更登記手續已經辦完,公共維修基金也不會自動轉到買方名下,必須辦理公共維修基金的過戶手續,地點在房屋所在地的各區縣專項維修資金管理部門。因此,補充協議應當約定雙方共同辦理公共維修基金的時間。 2、一房二賣的特別處理:一處房產簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為,它可能導致買方錢房兩空。為了防止一房二賣,裝修'>北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個極具威懾力的條款:“出賣人將該房屋出賣給第三人,導致買受人不能取得房屋所有權證的,買受人有權退房,出賣人應當退還買受人全部已付款,按照約定利率付給利息,并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。”如此高額的違約金——已付房價款的一倍,而不是定金的一倍,足以讓因房價上漲而反悔的賣方望而卻步。該條款參考了銷售新房的相關法律規制措施——最高院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋司法解釋》(法釋[2003]7號)。
希望我的回答對你有所幫助。


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小夏姐姐
回答數:20740 | 被采納數:2

1、房屋出售方必須具有該房屋所有權和土地使用權,非房屋所有人和土地使用人都無權出賣他人的房屋。
2、房屋買賣雙方當事人必須具有完全的民事行為行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人,均不能簽訂房屋買賣合同。
3、任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段,使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同為可撤銷可變更的合同;雙方串通損害第三者利益的合同屬于無效合同
4、房屋買賣合同的內容必須合法
希望我的回答能幫到您


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