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誰能告訴我怎么簽商品房買賣合同?

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提問者:宋德曜| 黃岡| 742次瀏覽
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已有3條回答

jierou
回答數:18084 | 被采納數:4

《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據,因此購房者不能不慎重看待,在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題:
(1)在合同中,應注明與開發商談定的付款方式:是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。
(2)明確注明房屋面積:所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少,實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍,購房者有權退房并追繳利息損失。
(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規定:務必將開發商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日,不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房,則可以按照此條款追究其違約責任。
(4)明確煤氣通氣的準確時間:合同中要寫明煤氣通氣的準確時間,或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時,開發商應采取什么應急辦法。
(5)明確產權證發放到購房者手中的準確時間
(6)認真查核合同附件,注意房屋平面圖與所購房屋是否一致:注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。
(7)約定設計變更時如何承擔責任:合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更,新的設計方案應在多長時間內通知購房者,如果購房者要退房應在多長時間內提出,以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。
(8)仔細研讀補充條款的內容:如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細,可以再簽訂一個補充協議,把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。協議內容應該公正,雙方權利與義務必須對等。應當注意的是,有的開發商事前已擬好了補充協議,這些協議多是按開發商單方面意愿擬定的,其中包含不少不平等的內容,購房者應多加注意。仔細研讀補充條款,注意補充條款是否與正式合同相抵觸,對不同意的條款可以提出修改,自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。


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52夏汐
回答數:4719 | 被采納數:1

一、需要準備的證明材料。   
購置房地產,購房者可能是一人,也可能是數人。無論哪種情況,都需要購房者準備好如下材料:
1、身份證原件或護照原件及復印件;
2、未成年人的戶口簿或出生證明;
3、有委托代理人,須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士,所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效:
1)香港地區:經國家司法部授權的香港律師公證;
2)澳門地區:中國法律服務(澳門)公司;
3)臺灣地區:經臺灣地方法院公證后由海基會將副本寄送深圳市公證員協會,當事人憑正本前往深圳市公證員協會核對蓋章;
4)外國:經當地公證機構公證并經中國駐外使領館認證。   
二、看清楚合同中的約定內容。
盡管二手房交易當中使用的《深圳市房地產買賣合同》,是由深圳市房屋土地資源管理局與深圳市工商行政管理局聯合制定的規范文書,但其中也有很多地方需要填寫,所以要仔細些,尤其注意以下幾點的填寫(如果正文寫得不夠全面,可在補充條款中加以說明)。


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陳楓2011
回答數:45775 | 被采納數:4

你好,買賣住房,需要有房產證,契稅證,土地證,住房貸款還清,無抵押,。 有房產證登記人和配偶,一起持有各自身份證,戶口本,結婚證,以上住房三種證,和買家到住房所屬房管部門,簽署合同,辦理過戶。


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