請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
你好
安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個(gè)方面：
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。
2、質(zhì)量上的區(qū)別。
安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時(shí)間的限制。
不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
商品房是開發(fā)商向國家繳納土地出讓金后開發(fā)的；而安置房(各地的名稱、叫法不一樣)沒交土地出讓金。多數(shù)情況下是：當(dāng)?shù)夭疬w后建樓，被拆遷人再回遷；政府劃出一塊地用于建住宅，把別的地方的拆遷戶分到這里居住。這種房子的性質(zhì)都不會(huì)是商品房，而是按成本價(jià)出售住宅或按經(jīng)濟(jì)適用房管理的性質(zhì)。這些性質(zhì)的房在交易時(shí)要向國家補(bǔ)交土地出讓金。當(dāng)然了，建筑成本、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等等也不能和商品房比了。
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
安置房與商品房的區(qū)別
商品房與安置房的區(qū)別
商品房和安置房的區(qū)別
清康熙青花瓷
越窯青瓷
喜夢(mèng)寶兒童家具怎么樣
雅寶家具怎么樣
我愛我家兒童家具
新房裝修好怎么除甲醛
新房裝修什么釋放甲醛
-
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的
來自安置房可以買賣嗎？安置房和商品房的區(qū)別是什么？2017-05-02 -
最大區(qū)別：小產(chǎn)權(quán)房是集體土地性質(zhì)，購買小產(chǎn)權(quán)房不能領(lǐng)取房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房是有政府保貼，價(jià)格是與同地段商品房稍低的，有價(jià)格限制的。商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自己定價(jià)的。
來自商品房產(chǎn)權(quán)房安置房的產(chǎn)權(quán)問題？區(qū)別有誰了解嗎？2016-12-29 -
一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而
來自永春御龍廷的安置房跟商品房有啥區(qū)別？2016-12-29 -
安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個(gè)方面： 1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完
來自安置房跟商品房的區(qū)別具體是什么？2016-08-17 -
有價(jià)格和出售的區(qū)別。商品房可以辦理三證，可以自由轉(zhuǎn)讓、安置房屬于政府的貼錢給你安置，需符合規(guī)定才會(huì)給你。五年內(nèi)不可以出售、如需出售，只允許政府回購、其它人沒有權(quán)力買安置房的。
來自定向安置房和商品房有何區(qū)別，哪個(gè)比較好2015-06-12
微信公眾號(hào)
土巴兔APP