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1、營業(yè)稅：按交易總價(jià)(交易總價(jià)過低，不得按當(dāng)?shù)卮_定定的最低計(jì)稅為基礎(chǔ))的5%繳納。同時(shí)還得繳納以營業(yè)稅為計(jì)稅基礎(chǔ)的城市維護(hù)建設(shè)說(裝修'>重慶是直轄市，稅率應(yīng)該適用營業(yè)稅額的7%)；教育費(fèi)附加占營業(yè)稅額的3%，是否征收地方教育附加，這我對(duì)重慶的政策不了解，本人所處的省是要按占營業(yè)稅額的2%征收的。也就是說營業(yè)稅及其附加最低已占成總價(jià)的6%。
2、個(gè)人所得稅。征收方法有按個(gè)人所得稅法規(guī)定銷售不動(dòng)產(chǎn)的差額(售價(jià)減去進(jìn)價(jià)及合理費(fèi)用)20%征收，也可以按按總成交價(jià)的1-3%簡單方法征收。在1-3%的范圍由當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)確定。
3、土地增值稅。也的按差額清算征收和按總成交價(jià)確定和帶征收率征收。本地就是按成交價(jià)的2%帶征的方法。
4、印花稅。按銷售房產(chǎn)合同的萬分之五征收。
賣方各項(xiàng)應(yīng)繳納的稅收相加最低也就達(dá)到9.05%了。
三、從賣方角度來說應(yīng)該繳納的稅收種類有
1、契稅：按總成交價(jià)的3%(有的省份也的4%和5%的，重慶的政策好象是3%。
2、印花稅。按銷售房產(chǎn)合同的萬分之五征收。(印花稅簽訂合同雙方都是納稅義務(wù)人)
二項(xiàng)相加也得3.05%.
如果你購買房屋簽訂合同時(shí)，注明過戶費(fèi)用由購買方承擔(dān)的話，那么你至少也得負(fù)擔(dān)12%以上的稅收，才能順利地反房產(chǎn)過戶到你的名下。
這里只是對(duì)本地的現(xiàn)行房產(chǎn)過戶稅收政策，至于重慶的情況如何確定，還得以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。但是差異一般不會(huì)過大。
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根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積
在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%~5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算就會(huì)比較簡單。
1、契稅
90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。
2、印花稅
??房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
??3、維修基金
??約為購房款的2%-3%
??4、權(quán)屬登記費(fèi)
??權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套
??5、交易手續(xù)費(fèi)
??3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))
??6、物業(yè)管理費(fèi)
??從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
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按照現(xiàn)行房產(chǎn)契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含
來自有曉得河南購房契稅新政策的嗎？有沒有人清楚？2016-12-23 -
河南省契稅新政策： 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納
來自河南省契稅優(yōu)惠政策具體是怎樣的？2016-03-02 -
土地、房屋權(quán)屬以下更方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與，征收契稅： （一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股； （二）以土地、房屋權(quán)屬抵債； （三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬
來自河南省契稅新政策誰了解？2016-02-03 -
2016湖南省購房契稅新政策解讀： 購房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。下面我們就關(guān)于購房契稅新政策為大家做
來自220216湖南省購房契稅新政策都有哪些細(xì)則？2016-03-11 -
對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90
來自2017湖南省購房契稅新政策都有哪些細(xì)則？2017-12-28
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