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90平米以下契稅1%,90-140平米(有的地方是144平米)契稅1.5%,140平米以上(有的地方是144平米)契稅3%。
房子契稅的計(jì)算:
第一、建筑面積90平米以下,同區(qū)域首次購(gòu)房,農(nóng)村戶口全免契稅;
第二、建筑面積90-140平米之間,首次購(gòu)房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,則契稅1.5%;
第三、建筑面積90平米以下,首次購(gòu)房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1% 第四:以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此,贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)]
中第一條第二款明確規(guī)定:“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”
贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,所以由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
以下信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),價(jià)格參考。
2015年河南省契稅新政策法規(guī) ??為支持企業(yè)、事業(yè)單位改革,促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局近日發(fā)出通知,對(duì)企業(yè)、事業(yè)單位改制重組等涉及的契稅政策進(jìn)行了明確,契稅減免政策執(zhí)行期限為2012年1月1日至2014年12月31日。 ??通知規(guī)定,非公司制企業(yè)整體改建為有限責(zé)任公司(含國(guó)有獨(dú)資公司)或股份有限公司,有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司,股份有限公司整體改建為有限責(zé)任公司的,對(duì)改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。上述整體改建是指不改變?cè)髽I(yè)的投資主體,并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為。 ??非公司制國(guó)有獨(dú)資企業(yè)或國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司,以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司,且該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)(公司)在新設(shè)公司中所占股份超過(guò)50%的,對(duì)新設(shè)公司承受該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)(公司)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。國(guó)有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司,且該國(guó)有控股公司占新公司股份超過(guò)85%的,對(duì)新公司承受該國(guó)有控股公司土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 ??國(guó)有、集體企業(yè)整體出售,被出售企業(yè)法人予以注銷(xiāo),并且買(mǎi)受人妥善安置原企業(yè)全部職工,與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的,對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅;與原企業(yè)超過(guò)30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的,減半征收契稅。 ??事業(yè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)的過(guò)程中,投資主體沒(méi)有發(fā)生變化的,對(duì)改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 ??投資主體發(fā)生變化的,改制后的企業(yè)按照有關(guān)法律法規(guī)妥善安置原事業(yè)單位全部職工,與原事業(yè)單位全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動(dòng)用工合同的,對(duì)其承受原事業(yè)單位的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅;與原事業(yè)單位超過(guò)30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動(dòng)用工合同的,減半征收契稅。 ??以出讓方式或國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式承受原改制重組企業(yè)、事業(yè)單位劃撥用地的,不屬上述規(guī)定的免稅范圍,對(duì)承受方應(yīng)按規(guī)定征收契稅。
購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用:
稅費(fèi)1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元,根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。
2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰
3、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%。