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1、房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表(申請(qǐng)時(shí)在辦證窗口領(lǐng)取空表、由申請(qǐng)人填寫并蓋章)；
2、建設(shè)項(xiàng)目批文(原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件)；
3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件)；
4、國有土地使用證(復(fù)印件校驗(yàn)原件)；
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件、規(guī)劃紅線圖(原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件)；
6、建筑工程施工許可證；
7、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
8、消防驗(yàn)收合格意見或備案登記表(原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件)；
9、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表(原件)；
10、建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收合格證(原件)；
11、房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書及附圖(原件)；
12、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證(原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件)
13、其他必需材料
申請(qǐng)人將上述有關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理所辦證大廳受理。
一、辦理房產(chǎn)證
首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全。
第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二、辦理房產(chǎn)證需要的材料
1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫裝修'>麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)；
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))；
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))；
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))；
③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。
2007年9月3日，中國質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局和中國國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《土地利用現(xiàn)狀分類》，標(biāo)志著中國土地利用現(xiàn)狀分類第一次擁有了全國統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)從2007年8月10日起開始執(zhí)行。 以用途對(duì)土地進(jìn)行分類。按照上述土地分類標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)用地是住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地，工業(yè)用地上可建的建筑包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫、工業(yè)研發(fā)樓、工業(yè)配套等。 國土資源部出臺(tái)的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》明確規(guī)定，嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 工業(yè)用地的土地性質(zhì)跟宅基地的土地性質(zhì)是不一樣的，建起來的房子很難確權(quán)。
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工業(yè)用地用途是工業(yè)，不能建設(shè)商品房。 除非將工業(yè)用地變更為住宅用地。否則，無法辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地分戶證》。
來自工業(yè)用地上建住宅的房屋能不能買？2015-05-12 -
只要有產(chǎn)權(quán)的房子是可以買賣的。你要的房屋30平米，花50萬，看起來與周邊的房價(jià)相比是很便宜，只平均1.666萬一平，拆遷的話就是平方換平方也是掙錢了；不過你買的房屋必須有產(chǎn)權(quán)，兩證齊全（土地使用證、房權(quán)證）。另外現(xiàn)在買了
來自我想問工業(yè)用地建住宅的房子能買嗎2017-08-08 -
沒有法律效力。因?yàn)槟皇窃摴I(yè)園的員工。工業(yè)園也并沒有組織員工集資建宿舍。雖然雙方簽訂的是《員工集資合作建房協(xié)議》，但工業(yè)園并沒有組織員工集資建房，且您不是該工業(yè)園的員工，集資建宿舍實(shí)質(zhì)上是轉(zhuǎn)讓土地給您建房，是有意規(guī)避法
來自改變工業(yè)用地性質(zhì)建集資房，買賣協(xié)議有效嗎？2017-06-05 -
案例：前不久，王先生看中了市郊某工業(yè)園區(qū)內(nèi)一棟獨(dú)門獨(dú)院“公寓式”小樓，價(jià)格低、環(huán)境好、距離市區(qū)又近。可一了解，此房土地性質(zhì)為工業(yè)用地，房屋產(chǎn)權(quán)證是“辦公用房產(chǎn)權(quán)證”，不能按揭貸款，還無法遷入戶口。 分析：這種在工業(yè)園區(qū)
來自工業(yè)用地建住宅的房子能買嗎2015-05-14 -
不能。酒店是商業(yè)用地。如果想做酒店，必須將土地性質(zhì)更改為商業(yè)用地，而商業(yè)用地的出讓價(jià)格遠(yuǎn)比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業(yè)為50年。
來自工業(yè)用地能建賓館嗎？2015-05-09
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