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1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為房地產開發本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護。
2、如果是正常的房產交易，開發商必須為業主辦理房產證、土地證和契證。這樣自己的產權才收到保護。不會因為大家都沒有房產證而在法律實踐中采用則中的手段。
3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規劃和出讓合同。在工業用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發商規避了住宅用地和工業用地之間出讓的巨大價差，違反了規劃。
工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。并且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業用地性質。
是可以的，但是工業用地土地使用年限是只有50年的，并且如果是正常的房產交易,開發商必須為業主辦理房產證、土地證和契證，所以最好還是謹慎考慮。
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您好，據了解，工業用地小產權房是不合法的，小產權房是拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權，希望我的回答可以幫到你！
來自請問工業用地小產權房是合法的嗎？2017-07-28 -
2007年9月3日，中國質量監督檢驗檢疫總局和中國國家標準化管理委員會聯合發布《土地利用現狀分類》，標志著中國土地利用現狀分類第一次擁有了全國統一的國家標準。該標準從2007年8月10日起開始執行。 以用途對土地進行分類
來自工業用地建商品房要怎么處理？2016-06-30 -
你好，很高興為你解答，取得土地使用權且符合法定條件的工業用地可以轉讓的。建議咨詢律師。
來自工業用地可以轉讓嗎？2015-05-04 -
工業用地造住宅可以買賣，但是需要注意的是，工業用地造住宅使用期限比一般的住宅區段，而且相關的手續是比較麻煩的。
來自工業用地造住宅能買賣嗎？2017-08-08 -
沒有法律效力。因為您不是該工業園的員工。工業園也并沒有組織員工集資建宿舍。雖然雙方簽訂的是《員工集資合作建房協議》，但工業園并沒有組織員工集資建房，且您不是該工業園的員工，集資建宿舍實質上是轉讓土地給您建房，是有意規避法
來自改變工業用地性質建集資房，買賣協議有效嗎？2017-06-05
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