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可以是可以的，不過要注意以下幾點(diǎn);
1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒有房產(chǎn)證，而且沒有土地證。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護(hù)。
2、如果是正常的房產(chǎn)交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護(hù)。不會因?yàn)榇蠹叶紱]有房產(chǎn)證而在法律實(shí)踐中采用則中的手段。
3、我國實(shí)行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價(jià)差，違反了規(guī)劃。
建議不要買，這明顯是違規(guī)行為，土地使用權(quán)擅自改變用途，并從中謀利是不會受到法律保護(hù)的，更何談38年以后的事情！這樣的房子肯定辦不了產(chǎn)權(quán)，開發(fā)單位應(yīng)該先到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T補(bǔ)繳土地出讓金，辦理出讓手續(xù)后，再辦理商品房的相關(guān)報(bào)建手續(xù)象規(guī)劃審批等，才能將房子出售。
分情況可以自由買賣
1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒有房產(chǎn)證，而且沒有土地證。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護(hù)。
2、如果是正常的房產(chǎn)交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護(hù)。不會因?yàn)榇蠹叶紱]有房產(chǎn)證而在法律實(shí)踐中采用則中的手段。
3、我國實(shí)行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價(jià)差，違反了規(guī)劃
你好，工業(yè)用地方是可以買的，但是我不是很建議購買工業(yè)用地房，因?yàn)閲乙?guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。而且有很多人購買了工業(yè)用地房子用，面臨了許多問題，所以會有很多很不方便的地方。
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你好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗(yàn)，你參考一下 可以的，正常情況將工業(yè)用地改為商業(yè)用地的步驟： 1、前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，需 要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字意見 2、步驟：如果符合
來自工業(yè)用地蓋住宅可以買嗎？2016-04-16 -
工業(yè)用地的房子是不能居住的,開發(fā)商把工業(yè)用地開發(fā)了之后用作商品房住宅賣是不合理的,但是房子可以買,(這里糾正一下不應(yīng)該是買是租用,就是一次支付20年的房租)產(chǎn)權(quán)不屬于住宅,使用年限不是70年的,這種房子買了便宜,以后要賣
來自請問工業(yè)用地建住宅可以購買嗎？2016-09-02 -
你好，1，小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地上建成的。若以后有拆遷賠償問題，是補(bǔ)償當(dāng)?shù)卮迕竦摹? 2，當(dāng)然你買住如果合同有相關(guān)約定，問題不會太大。 希望我的回答能幫助到你！
來自工業(yè)用地建小產(chǎn)權(quán)房可以購買嗎？2016-12-29 -
工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)是40年的 住宅是70年的 你買房子不要管他是什么性質(zhì)的土地，你只需要看他現(xiàn)在土地證使用年限和預(yù)售證有沒有 如果有 那就沒有任何問題 可以放心購買。
來自工業(yè)用地住宅房能買嗎？2015-05-16 -
從法律上講，無論是宅基地上的還是建筑在工業(yè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房都比商品房的保障要低一些，那也就是其價(jià)格相對便宜的原因。 我認(rèn)為，工業(yè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房是可以買的，理由是工業(yè)用地上面是可以建設(shè)員工宿舍的。買小產(chǎn)權(quán)房最重要的是看
來自工業(yè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房買的嗎？2014-11-17
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