已有3條回答
1、拆遷補償中認定的宅基地面積應當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地不予認定。 經(jīng)合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償;但是，1982年以前經(jīng)合法批準的宅基地出控制標準的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當補償。 每戶宅基地面積的控制標準，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《裝修'>北京市人民政府關(guān)于加強農(nóng)村村民房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標準執(zhí)行。 2. 拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標明的面積為準;未取得房屋所有證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。
你的房子具有合法的手續(xù)，即使你戶口已遷出甚至已農(nóng)轉(zhuǎn)非，但是，房屋產(chǎn)權(quán)還是你的，你完全有理由獲得房屋拆遷補償，合法、合理。由于你已經(jīng)不是農(nóng)村戶口，而且方法已享受拆遷安置，所以，農(nóng)村戶風格口享受的拆遷安置你肯定拿不到了。
一、拆遷前的談判技巧
當房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。
二、利用行政訴訟爭取時間
在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。
三、訴訟期間無權(quán)裁決
根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
四、訴訟期間作出裁決的后果
如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。
五、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟
法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間!
六、要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間
1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內(nèi)(不可超過二審判決書下達的時間)，針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。
2、法院受理了第二個案件后，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷。記住：第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標準。
七、強拆的事后補救
如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補救的方法是：
1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。
2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，進行投訴。
3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。
先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷。
農(nóng)村房屋怎樣辦房產(chǎn)證
農(nóng)村房子怎么辦房產(chǎn)證
農(nóng)村沒有房產(chǎn)證怎么辦
家裝墻面裝飾材料
鋁合金材料
墻面裝修用什么材料好
房貸可以一年還一次嗎
裝修后一年可以入住嗎
新房裝修一年孕婦可以住嗎
幼兒園墻面
-
2016農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單
來自農(nóng)村房屋拆遷補償條例2016-12-29 -
舊房改造拆除費用一般怎么算：要是做地暖的話就不能用實木地板了，會起翹變形，可以選用復合地板，廠家安裝70塊錢一平方，水電改造大約合成60塊錢一平方，電視背景看你怎么設(shè)計了，墻紙的話就沒多少錢了，做造型大概在300塊錢一平
來自誰來說說農(nóng)村房屋拆除費用2017-05-18 -
如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為: 1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、
來自有沒有清楚農(nóng)村房屋拆舊建新政策的？2016-06-11 -
2016農(nóng)村房屋拆遷補償標準； 1、凡經(jīng)政府批準或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補償安置。 2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際
來自2016農(nóng)村房屋拆遷補償標準有誰了解？2016-06-19 -
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變
來自請問農(nóng)村房屋拆除重建需要辦理哪些手續(xù)？2016-05-30
微信公眾號
土巴兔APP