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海里星55
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你好，2016裝修'>深圳二手房過戶流程
總的來說，深圳二手房交易量在樓市成交中是占很大比重的，所以它所涉及的交易價款也有很多。而對于在整個深圳二手房交易過程中應該注意哪些問題，其實很多的購房者都不是很清楚。
買賣前的產權審核:對于產權審查最主要是買方應該注意的問題，因為大部分的業主的房產證都是在銀行抵押的，他們手里只有房產證的復印件。那么在這樣的情況下，買方就應該認真審核賣方的產權是否是真實的，這一點是很重要的，
交定金和簽合同:我們建議一般都是在產權審查過后再簽合同、交定金，這樣也是比較安全的。而作為賣方來講，當產權審查沒問題后，就可以要求中介把定金轉給自己。有些中介會把定金扣留在中介所也是不對的，一般來說，預留5000元的交房保證金就可以了。另外，稅費也要約定清楚。
贖樓:賣方把銀行貸款還請后，拿回了自己的房產證，并且注銷抵押登記，這就是贖樓。如果紅本在手，就不需要贖樓。贖樓的話，一般都是委托擔保公司，由擔保公司提供擔保，然后向銀行申請贖樓貸款。最后，我們建
議買方不要幫業主贖樓，因為怕你最后可能錢房兩空。
付首期和資金監管:對于買方來說，我們都建議不要直接把首期款付給業主，為了更有保障，我們最好是放在銀行進行監管。如果直接付給業主首期款，業主可以毀約不賣而且不會退款，這樣就特別麻煩，就算打官司也是要很長時間才能拿回錢。另外值得注意的是，是把資金放在銀行監管，而不是中介公司。
價格僅供參考，希望可以幫助你
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power554
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2016深圳二手房過戶流程：
1、公證委托
權證專員陪同買賣雙方至公證處辦理公證
公證費：400元(公證處收取)
2、資金監管/按揭貸款
權證專員陪同買賣雙方至銀行監管/按揭(約10個工作日)
評估費：500-1000元不等(視具體而定，由銀行代評估公司收取)
3、贖樓(取舊證)
權證專員跟進贖樓進展并反饋至買賣雙方(約20個工作日)
傭金：成交價×3%；擔保費：擔保金額×1%；關外須另行繳納300元手續費
4、交齊傭金/遞件過戶
權證專員陪同買賣雙方至交易中心遞件(約5個工作日)
預收贖樓罰息：按《抵押(借款)合同》約定收取(銀行收取)；
預收短期借款利息：擔保金額×1%(銀行收取)
5、繳稅取新證
權證專員陪同買賣雙方至交易中心繳稅取證
稅費：憑稅單支付(產權交易中心收取)
6、抵押登記
權證專員陪同買方至交易中心辦理抵押登記(約5個工作日)
抵押登記費：80/550元(產權交易中心收取)
7、放款對賬
權證專員對接買賣雙方核對樓款
8、交房
經紀人陪同買賣雙方辦理水電過戶并交房。
價格來源網絡，僅供參考！
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燃_3655
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二手房交易過戶流程：
1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、產權登記變更，發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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首要，你所采購的二手房的土地有必要是國有土地，其次土地證和房產證兩證要完全。 至于辦辦你們三人傍邊的任何一人，所發生的費用是相同的。但要思考往后的處置疑問（如辦到你爸爸名下）。 詳細程序為，先到縣地方稅務局完稅，詳細規范
來自深圳二手房產證過戶流程麻煩嗎？2017-05-30 -
法律上,產品上,程序上,以及消費群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房，二手房都是現房2.一手房按揭比例大一點（貸30%），二手房少一點（貸40%）3.一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建
來自請問深圳二手房產證過戶流程是怎么樣的2016-12-23 -
流程如下:第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。第二步,簽訂二手房買賣合同。第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7
來自買二手房過戶流程是怎樣的？2016-09-29 -
你好，二手房過戶的流程是： 先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到
來自安徽二手房過戶流程2017-06-06
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