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誰清楚毛坯房交房國家標準是什么?

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提問者:施高翰| 資陽| 1266次瀏覽
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已有3條回答

ohliang5240
回答數:18925 | 被采納數:3

一、毛坯房交房標準:
1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫?!?
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

二、毛坯房驗房時應注意以下事項
(1)土建工程
1.墻面檢查:有無超過國家規定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現象,水泥砂漿強度是否達標,平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國家環保要求做保溫。
2.地面檢查:有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象,表面平整度,坡向是否正確等。
3.天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,銹點,傾斜等。
(2)門窗工程
1.入戶門:品牌規格是否與合同約定一致,門扇有無劃痕、凹痕等破損現象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活、有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等,
2.窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
3.門洞:門洞寬度是否達到規范要求。
(3)給排水工程
1.管道穿樓板是否設置套管,管道穿樓板處是否做好防水。
2.明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
3.安裝是否牢固,管卡有無破損松動。
4.是否安裝存水彎,管道是否暢通。
(4)電氣工程:
1.配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。
2.回路設置是否合理,路數是否足夠,有無漏電保護和接地保護。
3.是否通電,接線是否正確,線徑是否達標。
4.室內安防系統是否與合同約定一致。
5.弱電是否入戶,室內點數是否與合同約定一致。
(5)護欄

1.是否按設計規范安裝護欄,安裝是否牢固。
2.護欄高度,欄桿間距,必須符合設計要求。
3.是否采用防攀爬構造。
(6)設計
1.通風采光面積是否達到設計規范要求
2.空調孔是否開設,位置是否合理,有無組織性冷凝排水管
3.煙道是否開孔,有無排風孔位置。
4.廚衛與客廳過道有無地面落差。
(7)滲漏
有防水要求的地面、墻面是否做好防水,在衛生間做蓄水試驗,廚房做潑水試驗。


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冰淇淋2055
回答數:2419 | 被采納數:1

您好!毛坯房:大的來說,房屋面積,房型,層高,公攤以及其他須符合合同規定;房屋內部必須所有管道線路都連接到戶,門禁系統、可視對講系統、安防系統以及智能化系統安裝到位。
希望我的答案對你有所幫助!


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mc楠楠
回答數:67849 | 被采納數:10

毛坯房相對要簡單一些,比如水電、燃氣是否通暢,下水管有沒有堵塞,墻面和地面有無裂縫等,商品房的交房標準好像有上百項,要通過各個部門和環節的檢驗合格,放大一點說,就是必須已經通過竣工驗收,并且符合商品房買賣合同約定的交付條件。


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