1. 接待門廳區(qū)域
2. 接待、銷售區(qū)域
2.1. 接待臺(tái)(區(qū))
接待臺(tái)是置業(yè)顧問等候、接待客戶、臨時(shí)休息和擺放樓盤資料的場(chǎng)所;同時(shí)也是營銷中心的“門戶”。接待臺(tái)建議設(shè)計(jì)為長8—10米的弧形,并考慮能擺放電腦3~4臺(tái)。 售樓部設(shè)計(jì)
2.2 . 展示本案濃厚商業(yè)氛圍和高品質(zhì)生活公寓主題區(qū)
售樓部營銷中心的整體環(huán)境需運(yùn)用造景手法體現(xiàn)本案濃厚商業(yè)氛圍和高品質(zhì)生活公寓的開發(fā)理念。(1)、在營銷中心設(shè)立水循環(huán)系統(tǒng),引入精致水景。可考慮以透明玻璃鋼鋪設(shè)部分地面,做1米高的臺(tái)階,樓盤、主力房的沙盤模型及燈光系統(tǒng)設(shè)于其下。上面設(shè)置電動(dòng)幕布,需要時(shí)在打開。與影音播放區(qū)相鄰,可考慮用幕布遮擋。(2)、營銷中心中央設(shè)立微觀商業(yè)業(yè)態(tài)沙盤,將未來繁華商業(yè)盡顯在客戶面前。(3)、營銷中心旁邊設(shè)立生態(tài)景觀區(qū),將生態(tài)綠色社區(qū)濃縮景觀、如空中游泳池、綠色小品展示出來。
2.3. 模型展示區(qū)
平面規(guī)劃模型,需成為客戶進(jìn)入營銷中心的首要視覺沖擊要素;此外,應(yīng)設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)單位的戶型模型。
2.4. 洽談區(qū)
洽談區(qū)是客戶代表向客戶詳細(xì)介紹本案情況和購房程序的區(qū)域。基于本案的實(shí)際情況,洽談區(qū)面積大小建議以擺放歐式高品質(zhì)沙發(fā)、茶幾為主,其他為輔。洽談區(qū)為全開放布局,建議在能近距離接觸項(xiàng)目樓盤為宜
2.5. 兒童活動(dòng)區(qū)
為體現(xiàn)本案高品質(zhì)生活公寓內(nèi)涵,烘托營銷中心現(xiàn)場(chǎng)氣氛,建議設(shè)面積約20平米的兒童益智游戲區(qū)。兒童活動(dòng)區(qū)應(yīng)與洽談區(qū)保持距離
2.6. 影音播放區(qū)
在營銷中心設(shè)大屏幕背投,播放與本案有關(guān)之影音資料,10分鐘的項(xiàng)目動(dòng)畫演示和各種與項(xiàng)目有關(guān)的影音資料。可考慮同時(shí)設(shè)高品位歐式沙發(fā)2套,該區(qū)與地下沙盤區(qū)緊鄰,因?yàn)榭紤]到要與地下沙盤區(qū)中間有一個(gè)幕布,所以相對(duì)封閉但仍顯通透、視覺無礙。
2.7. 咖啡吧臺(tái)
在影視播放區(qū)旁邊設(shè)咖啡吧臺(tái),吧臺(tái)長約5米,供客戶自助沖調(diào)咖啡,給客戶創(chuàng)造良好參觀、休息環(huán)境;另外配備飲水設(shè)備。
2.8. 資料取閱架
放置本案的相關(guān)宣傳資料。
2.9. 形象墻及POP
在不影響外部視線通透的營銷中心內(nèi)的周邊設(shè)形象墻,并運(yùn)用各種類型POP從不同角度表現(xiàn)項(xiàng)目的主題,體現(xiàn)濃厚商業(yè)氛圍和高品質(zhì)生活公寓主題區(qū)氛圍。 售樓處設(shè)計(jì)
2.10. 儲(chǔ)藏室及更衣室、休息室
一層設(shè)置資料的儲(chǔ)藏室、更衣室和休息室,主要供銷售人員使用。
2.11. 簽約處
作為公司的辦公區(qū)域,為客戶辦理購房手續(xù)。同時(shí)考慮電腦統(tǒng)一擺放電腦2~3臺(tái),面積建議30平米。
2.12. 客戶休息區(qū)
前來辦理手續(xù)客戶的等待、休息區(qū)域,建議擺放歐式高品質(zhì)沙發(fā)、茶幾,同時(shí)擺放飲水機(jī),可以考慮和放映區(qū)融為一體。
2.13. 銀行營業(yè)點(diǎn)
按揭銀行駐本案的營業(yè)點(diǎn),專為客戶辦理按揭手續(xù)。
2.14. 公證處辦公點(diǎn)
政府公證機(jī)關(guān)駐項(xiàng)目的合同公證部門。建議面積15平米左右。
3. 辦公區(qū)域
3.1. 辦公室營銷中心(策劃部、銷售部),總工室、工程部、財(cái)務(wù)部每個(gè)部門都要有相對(duì)獨(dú)立的辦公室。
3.2. 會(huì)議室
建議面積20-40平米。
3.3. 檔案室
3.4. 財(cái)務(wù)室
4. 樣板房區(qū)域
4.1. 燈光
可安排多組燈光。因?yàn)闃影宸坷锏臒艄獾淖饔煤艽蟆H绻且幻姘讐Γ瑫?huì)顯得房間很大,如果是彩色的墻,也可以把注意力集中在這兒。有些玄關(guān)的燈往上打,會(huì)顯得房子很高。
4.2. 高檔的歐式家具及空間無管線
家具更多是強(qiáng)調(diào)了家具本身的色彩和諧與款式新穎,強(qiáng)化了室內(nèi)的整體效果。在景觀上營造的布景看起來效果很好。
出于完善裝修效果的考慮,樣板房不要設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路,樣板房的居室,尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮,因此,房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線。因此房間整體就會(huì)顯得寬敞明亮。 售樓處效果圖
4.3. 電器
出于整體考慮,可將整體所有電器做成統(tǒng)一知名品牌。開關(guān),插板之類的小部件也盡量使用統(tǒng)一知名品牌,以做到整體統(tǒng)一,沒有突兀的感覺。
4.4. 其他軟件物品
利用軟件物品多營造些“生活感”來,例如在臥室的床頭柜上擺放一張“藝術(shù)照片”;在衣柜里掛幾件主人的衣服和服飾等;在廚房里放置常用調(diào)味品的模型等等,從一點(diǎn)一滴的流露中,勾起客戶的情懷和“生活感”,不自覺地產(chǎn)生住在這里的“錯(cuò)覺”,產(chǎn)生購買欲望。
售樓處設(shè)計(jì)分為室內(nèi)裝修與外部裝修兩部分。首先其外部裝修要將建筑的整體特征表達(dá)出來。在保證功能性的同時(shí)要充分的體現(xiàn)出它的個(gè)性特征。
但是為了達(dá)到整體的統(tǒng)一效果,在強(qiáng)調(diào)個(gè)性的同時(shí)不要過于的展示,要從建筑的基礎(chǔ)外觀出發(fā),與整體風(fēng)格以及檔次定位相符合。具有立體感,且設(shè)計(jì)完好的售樓處是最好的形象廣告。