已有3條回答
1、出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關系，個人購買自用普通住宅，契稅可以暫時減半征收，一般按照總房價的2％交納契稅。為了達到少交契稅的目的，很多家庭買賣房產時，都會故意降低房價，孰不知政府有一個評估標準，一般契稅都會按評估的結果來征收。
2、以贈予的方式辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后到房產所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續，這里要繳納4％的稅費。我們可以看出這種方式實際上是最貴也是最麻煩的一種方式。
3、親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。非法定繼承人根據遺囑繼承死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收4％的契稅。
4、很多家庭都會采用出讓形式辦理過戶手續。但這種方式必須以家屬關系和睦為前提，雖然簽訂了買賣合約，買房款卻是子虛烏有的，但一旦家庭關系破裂，這筆買房款便成了法庭上的焦點
希望我的回答能幫到您
一、贈與過戶
房屋贈與過戶多用于父母贈與子女房產的情況下。
１、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
２、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
３、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。
４、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。
５、贈與人將房屋交付受贈人。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。
二、買賣過戶
房屋買賣過戶，多用于一般房屋流轉買賣的情況下。
１、買方準備好首付款。
２、買賣雙方準備：身份證、戶口本、結婚證、房產證。
３、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。
４、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在１０個工作日內審批結束。
５、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
６、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。
７、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。
８、等房屋產權證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書后放款。
９、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。
１０、銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。
房產過戶手續一般來說主要包括買賣、贈與、繼承等方式。
在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節省營業稅的支出。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，
繼承房產需要滿足以下三點條件：第一，
房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，如所有繼承人同意房產由一個人繼承，需要其他繼承人簽訂放棄繼承協議才有效。
-
據了解，最新房產過戶流程：過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得
來自最新房產過戶流程有哪些？有那種方式？2016-12-23 -
當然是繼承劃算。一般來說，通過繼承不存在稅收，一般只有公證費用，但不排除未來國家出臺遺產稅的可能；通過贈與一般直系親屬間會免大部分稅收，只承擔約3%稅收；如果是買賣可能要承擔約8%的稅收。以上供參考，每個地區間仍有差異，
來自請問宜昌房產過戶用哪種方式最劃算？2016-11-09 -
過戶的費用都是有規定的，都是通過房管局，過戶人和被過戶人攜帶相關資料和證件，一起到房管局辦理的。需要繳納的各項稅費也是有規定的，這個是無法弄虛作假的，費用都是一樣，一般的情況需要交納的稅費： 一、 買房人應繳納稅費：
來自房產過戶費用最少的方式是哪一種？2015-12-06 -
房產過戶的方式1三種方式贈與遺囑+買賣繼承2買賣和贈與現在就可以過戶分別到房產交易中心和公證處辦理遺囑+繼承要等叔叔百年后才能過戶到公證處辦理
來自求問房產過戶的方式，哪位可以說一下？2016-12-29 -
二手房產過戶稅-計稅方式如何計算？二手房產過戶稅涉及買房和賣方兩個主體。對于賣方來講，其主要承擔的稅費包括個稅、營業稅、印花稅、綜合地價款。而買方需要承擔的稅費有契稅和土地出讓金。但是在北京二手房交易，一般賣方都是凈得價
來自二手房產過戶稅-計稅方式如何計算？2017-06-03
微信公眾號
土巴兔APP