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按揭貸款房產(chǎn)證是眾多購房者買房時或者必經(jīng)的一個程序。按揭貸款購房是當(dāng)下多數(shù)人采用的購房付款方式，對于按揭貸款辦理房產(chǎn)證何時能拿到房產(chǎn)證許多人并不清楚。其實，購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、房產(chǎn)證辦理是這樣的，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
物業(yè)通知能辦時，1個月就下來了。但原件的放在銀行，你只能拿個復(fù)印件。 你什么時候把錢還清了，什么時候才能拿出來原件。不過銀行會有抵押登記，也就是多一個他項權(quán)證。還完貸款后注銷就可以了
一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬于自己的，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
不過，有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。
其實，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個放在銀行。
什么是呢?一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
此時，你的產(chǎn)權(quán)證上面會有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明"，銀行把還給你，你拿著"貸款結(jié)清證明"和到產(chǎn)，權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦證;如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。希望我的回答對你有所幫助
買房
什么時候能拿到房產(chǎn)證
房產(chǎn)證什么時候能拿到
新房什么時候拿房產(chǎn)證
光線不好的房子裝修風(fēng)格
房子怎么裝修才好
房子怎么裝修才好看
防潮
防水防潮
防潮防霉
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您現(xiàn)在正在辦理的這套房子有按揭貸款嗎?如果沒有那您指的貸款是抵押貸款嗎?抵押貸款是在該房沒有貸款的情況下或已還清的情況下才可以辦理,當(dāng)然也需要房產(chǎn)證原件的。
來自請問按揭買房的房產(chǎn)證可以貸款嗎？2016-12-29 -
2016/5/2 小白求助按揭貸款能辦房產(chǎn)證嗎 data:text/html;charset=utf-8,%3Cspan%20style%3D%22color%3A%20rgb(102%2C%20102%2C%2010
來自按揭買房的房產(chǎn)證可以貸款嗎2016-05-02 -
你好，如果買的是新房，在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候就是沒有房產(chǎn)證的，可以在房管局查詢產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)辦理下來了。如果辦理下來了，房產(chǎn)證一般是在銀行押證或者開發(fā)商還沒有轉(zhuǎn)給買受人。 如果是二手房，辦理按揭的話肯定是已經(jīng)辦理產(chǎn)
來自請問按揭貸款買房房產(chǎn)證由誰保管？2016-09-29 -
這個是不允許的,因為一個房屋不允許同時多次抵押.你交完首付款,余額辦理銀行按揭貸款,以經(jīng)把這個房子做了抵押,每個房子相對應(yīng)的只有一個“商品房預(yù)售證復(fù)件“(貸款必須要的),在你貸款期間,房產(chǎn)證是要抵押到銀行的,一套商品房只
來自房產(chǎn)證按揭貸款是否可行？按揭貸款的房房產(chǎn)證屬于私人嗎？2016-12-29 -
按揭買房即貸款買房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來后銀行一般會抵押在手中做它項。
來自按揭買房怎么拿房產(chǎn)證，是否只有換完貸款才能拿到房產(chǎn)證？2016-12-29
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